朱漢崙╱台北報導

中國時報【朱漢崙╱台北報導】

銀行推出房貸加值金方案,但也同步要加強鑑價。因為2014、2015年間推案的預售屋,成交價都比目前市價至少高出1成以上。因此面對如今成為新成屋房貸申貸案,銀行在鑑價成數上會特別把關。

儘管現在有實價登錄機制,但仍存有鑑價「盲點」,銀行第一線估價人員點出其中的關鍵:「因為這些新成屋在實際登錄上所提出的成交價,就是4、5年前和建商交易的成交價!」。換言之,即使已在實價登錄系統上作登記,但仍是偏高的價格。

對此銀行做法是搭配出動內部人員,擴大訪查週邊中古屋的成交價,或是近來預售屋的成交價,來作為輔助參考,以控管授信風險。

不過儘管鑑價從嚴,但對於購屋族資金不足的部分,銀行仍有其他方式可給予援助,但期間就不能一放30年。除了凱基、富邦、台新等銀行之外,市場上也有多家銀行有提供類似的理財週轉金方案,有些則是附帶在當初所給予的房貸額度裡,會設定其中約當房貸金額大約5%以內的額度,作為「理財週轉金」之用。舉例來說,一銀即有提供這類的服務,至於理財週轉金的額度能佔整個房貸比重多少,就要看借款人本身的所得條件和財資力。

這一部分的貸款除要對房屋本身作設定,另一方面在還款年期及利率上也偏重於信貸的訂價,一般利率都會超過2.5%,或是在3%以上。

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