2019-04-18 06:00

(資料照)

〔記者李靚慧/台北報導〕銀行積極搶食都更、危老重建貸款商機,不過,案件進度仍嫌緩慢,依據銀行業者的實務經驗,住戶間信賴度不足難以整合是最大的難題,另外,有些則是因地方政府卡關,讓有意改建的民眾枯等。

兆豐銀行昨日宣布首件使用危老重建專案貸款的案件動工,不過,該案並非兆豐銀談妥的第一件危老重建案,該行真正的第一案較中和案更早簽約,但至今卻因為種種因素,資金尚未動撥。

兆豐銀指出,「居民間的不信任」其實是最大的阻力,包括地主間各有盤算、一樓與頂樓分回成數的認知差異,都是危老重建案整合過程中必須花費最多精力的部分。

手中也有多件危老重建案的瑞興銀行,則觀察到台灣邁入高齡化社會,由於許多危老建築的所有權都在老人家手中,一旦老人家病危、失能,家族有意進行危老改建,又必須耗費心力聲請法院的裁定。

根據銀行業者觀察,許多老人家都有改建的意願,但真正要跟銀行、建商簽約時,態度又有180度轉變,銀行拓展此類危老都更案件,必須有花費數年時間、一般房貸數十倍心力的心理準備。不過,若能談妥一件危老都更,因為融資規模都在數億元之譜,比起一般房貸僅千萬元上下來得高,且完成都更後,客戶的資產將大幅提升,未來又有更多的業務往來機會,對銀行而言,還是一筆值得積極爭取的商機。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1282365

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