2019年04月18日

【陳筱惠╱綜合報導】「事故屋用你的勇氣換取部分租金」,近期這筆刊登在租屋網站「591房屋交易」的招租標題,引發關注,該凶宅是在台北市中山區雙城街的大樓套房,房東提及買的第1間房,房客卻輕生,「如果不忌諱的房客歡迎看屋」。《蘋果》找上該房東,他痛訴內心煎熬,蜜月返國隔天得知房客燒炭身亡,「像聽到幾百萬元掉在水裡的聲音,擔心租不出去、賣不掉,自己貸款還不出來該怎麼辦?」

陳先生買下台北市中山區雙城街大樓其中1間套房,孰料出租後淪為凶宅。范厚珉攝

 

多數人對於房東的印象是「爽賺租金」,卻不知這行業也存有風險。例如該筆雙城街套房凶宅,對於房東陳先生夫妻來說,就有說不盡的無奈。根據房東太太刊登在「591房屋交易」物件現狀說明的描述:「我與我先生曾在這住過一年,非常喜歡這邊,這是我買的第一間房子,不過很遺憾出租後我的房客在此輕生……」字裡行間透露諸多無奈。 

該社區鄰近晴光市場,生活機能完整。范厚珉攝

刊租3天順利簽約

《蘋果》聯繫上該屋房東,現年36歲的陳先生表示,自己是領死薪水的上班族,由於台北市房價太高,原本不考慮買房,但因長輩勸說,加上與女友準備結婚,才決定購屋,兩人最後挑中雙城街屋齡23年、約12坪的電梯大樓套房。
「這間房子對我們意義很大,是新生活、新身分的開始。」陳先生強調,第一眼就很喜歡這間房子,看屋隔天火速入手,於2017年10月以總價730萬元買下,其中頭期款230萬元是向長輩借的,剩下的500萬元則分30年貸款,每月還款2萬元。
陳先生和女友同居該處近1年後籌辦婚禮,考量到未來如果有小孩,小套房可能不夠使用,所以夫妻倆搬到離家人較近的區域生活,並將房子出租。陳先生回憶,「當初只刊登在租屋網站3天,就順利與該女房客簽約。」並強調,「她看起來真的很正常,而且很配合所有規定,更重要的是她與我丈母娘相談甚歡。」雙方以區域行情每月1.7萬元租金簽下1年合約,經過半年並無異樣。 

 

蜜月歸國房客自殺

夫妻倆上月底赴歐洲度蜜月,回國當天接獲社區主委通知指房客燒炭未遂,還提醒他們「注意對方動向」,2人本想約房客聊一下,豈料隔天社區總幹事又十萬火急告知,沒有看到該房客出門,陳先生與太太連時差都沒調過來,衝到現場協助警方破門,卻驚見房客在浴室燒炭身亡。
陳先生形容自己目擊死亡現場的衝擊,「像聽到幾百萬元掉在水裡的聲音,擔心租不出去、賣不掉,自己貸款還不出來該怎麼辦?」隨之是不斷質問自己,「很震驚怎麼會遇到這種事,很懊惱如果不是在這時間去蜜月、如果當初租給另一人是不是這件事就不會發生?」
夫妻兩人還須處理房客身後事,包括協助收屍、通知家屬、清除屋內家具、辦法會等;目前屋內尚遺留前租客的遺物,等待對方家人收拾,之後才能清空重新裝修。
事件發生後,疑似同層鄰居曾在PTT批踢踢實業坊抱怨:「本人是倒霉同層對門的租屋客,想要提早解約搬離,現在整層長廊都還有很重的黑炭悶燒刺鼻的碳酸味,每次出入都令人覺得非常不舒服。」還有網友回應,「她的死亡地點在浴室,女的、聽說穿紅衣。」
對此,陳先生表示,「如果是我,我也會覺得不舒服,畢竟一回家就看到警察、消防隊、法師等,一大堆人進進出出的,精神壓力也很沉重。」但他也澄清,租客燒炭地點雖在浴室,但身著家居服,不是躺在浴缸,死亡被發現時間還不到24小時。
第1次當房東就變凶宅,陳先生感嘆,「當房東挺沒有保障的,房屋出事變成凶宅,房價減損,出售或出租都得降價,但有聽過哪間五星級飯店或旅館,因為住客自殺而打折出租嗎?」
至於未來是否向房客家屬求償?陳先生嘆氣說:「對方家屬也是經歷了難以體會的傷痛。」夫妻兩人還在商討房子要賣或繼續出租,目前租金暫時維持1.7萬元,但有降價空間。 

房東於租屋網上陳述住家變凶宅的狀況,盼不忌諱的租客來看屋。翻攝591房屋交易
該戶為11.9坪獨立套房,房間已整理乾淨。陳先生提供

租金符合區域行情

該雙城街凶宅屋齡23年,是地下3層、地上15層電梯大樓,規劃10∼20坪,總戶數約169戶,社區採24小時管理,還有垃圾集中場,步行3分鐘可到捷運中山國小站,近晴光商圈,生活機能便利。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該社區鄰近林森北路商圈,生活機能不錯,但戶數偏多,環境也稍嫌複雜,周邊住宅行情平均單價達60萬元,租金行情單坪約1500元,該物件租金符合區域行情,但因狀況特殊,租售都得打6∼7折,換算月租約1萬元,售價約600萬元較易被接受。
租賃住宅服務商業同業公會顧問傅韋豪表示,依照他的經驗,房客有輕生念頭的原因不外乎「錢、情、毒」3項,建議房東從源頭挑選房客,在帶看時可用聊天方式問出資訊,「但切記別逼問。」
此外,傅韋豪提醒,帶看時可觀察租客手腕上是否有割腕的疤痕,或是注射毒品的針孔,並留意租客眼神是否渙散、是否頻尿、對話邏輯是否流暢,或身上是否有疑似毒品的塑膠異味,皆可初步排除風險較高的房客。 

前房客於浴室燒炭身亡。陳先生提供

依法向繼承人求償

房客承租後,傅韋豪認為,多數房客都是離家背景獨自打拼,總有情緒低落的時候,此時身旁無人陪伴,也很容易做傻事,「尤其剛入住的前3個月最重要,房客還在適應階段」,建議房東能與房客建立友誼的關係,多關注房客動態,彼此間有正向回饋,也較能避免憾事發生。
大恆國際法律事務所主持律師陳建三表示,凶宅會造成房屋價值的減損,若遇房客自殺,屋主依法可向房客繼承人求償,「勝訴機率蠻高的」,但他也提醒,即便勝訴,是否能獲賠償金仍要看死者身後有無留下財產。 

【雙城街凶宅小檔案】

坪數:11.9坪
樓層:8樓/15樓
格局:獨立套房,1房1廳1衛
租金:1.7萬元
事故狀況:房客於浴室燒炭自殺
估計凶宅租金行情:打5~6折,約1萬元
資料來源:《蘋果》採訪整理 

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