2019-04-21 06:00

為增加市占,許多連鎖房仲業都推出副品牌搶市,台灣房屋也推出副品牌優美地產。(資料照,記者徐義平攝)

 

免保證金、免加盟金、免月費

 

為增加市占,許多連鎖房仲業都推出副品牌搶市,永慶房屋就推出副品牌台慶不動產。(資料照)

 

〔記者徐義平/台北報導〕儘管房價上漲緩解房仲停業衝擊,但「餅變小」是不爭的事實。為增加市占,許多連鎖房仲業都推出副品牌搶市,目的是打團體戰,甚至不惜祭出免保證金、免加盟金及免月費的「三免」誘因,也讓房仲進入紅海市場的「微利」階段。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,房市交易量牽動服務費收入及房仲家數變化;然而,二○一五年房市轉折後,官方統計仲介業家數減幅不如交易量,部分原因是先前房市走強時,各房仲集團以較優惠的加盟金、月費,開加盟新次品牌,搶占地盤、人員,包括永慶房產集團的副品牌台慶不動產、台灣房屋副品牌優美地產,以及住商不動產副品牌大家房屋等。

他指出,即使後來房市交易量下滑,這些成本較低的加盟店還能頂住寒風,甚至許多品牌啟動降價策略,有的更祭出免保證金、免加盟金、免月費等方案,吸引同業轉招。整體來說,總店數衰退有限,但房仲服務費的餅縮小是不爭的事實,反映在市場就是品牌間的輪動或服務費殺價競爭。

政治大學特聘教授張金鶚指出,單以不動產經紀業家數來對照房市景氣,並非絕對準確,畢竟現階段買賣移轉棟數較過往大幅衰退,但經紀業家數卻未見等幅減少,可見目前買氣仍能支撐房仲業經營下去,但可能賺得沒有過去多,房仲業也已邁入「微利時代」。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1283051

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