【大紀元2019年04月21日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)在掛牌出售房產時,賣家常常需要考慮很多因素,而最容易被遺忘的就是搬家所需的費用。代理傭金、維護費用、資本利得稅和搬家費用加起來將是一筆為數可觀的開支。

據澳洲新聞網報導,根據finder.com.au的調查,出售房產 所花費的金額可能高達數千澳元,其中傭金和轉讓費所佔比例最大。

傭金由代理商決定,通常是房產售價的2%至2.5%。

房產轉讓費可能會有很大差異,收費價位約為700至2,000澳元

拍賣費用通常為400到1,000澳元不等,抵押貸款轉讓費約為50到450澳元之間。

房子展示是出售房的重要一環,營銷成本包括專業攝影、清潔、造型、室外標誌等價格從1,000到10,000澳元之間不等。

若房產出售前還需要一些裝修來增加對買家的吸引力,所需費用可大可小,皆取決於你的維修程度。

新州房地產協會(REINSW)主席Brett Hunter表示,很多人都不清楚賣房的隱藏成本。無論費用是多是少,你都需要將所有費用納入預算,並計算扣除費用後剩餘多少資金。

儘管有些支出看似多餘,但確實能讓房子吸引更多買家,賣出一個更高的價格。

由於悉尼房產市場表現低迷,Hunter先生表示,了解清楚賣房所需的費用能夠使你的房子在市場上脫穎而出,不愁找不到買家。他說:「如果缺乏競爭力,便容易失去買家。」

房地產賣家Jessica Hay正在出售一套位於Leichhard的聯排房,她對房子做了一點裝修,例如粉刷牆壁、重新灌漿和修整花園,希望能賣出一個好價錢。她說:「在房產市場的下行週期,你需要投入更多錢才能獲得更大收益。」

Belle Property Annandale房地產經理Simone Azzi表示,將多餘資金用在房子的外觀改善能夠增加房產價值。「想粉刷牆壁這樣的小修整能夠讓看房者感覺到賣家很注重家居整潔。若不做這些工作,你也不用指望買家會支付一個好價錢。」

Azzi女士正在幫助Hay女士出售一套聯排房,她說:「最開始我們給房子的定價是70萬澳元,但考慮到房主的額外投入,我們估計結果會接近80萬。」

責任編輯:簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/19/4/21/n11201959.htm

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