2019年04月23日

【葉家銘╱高雄報導】高雄去年才完成台鐵地下化工程,更重要的台鐵高雄車站改建計劃目前仍在施工,正值施工黑暗期,商家紛紛出走,人潮與全盛時期相比更銳減5成,許多店面不是空租就是承租給娃娃機業者,統計整個站前商圈有超過20家娃娃機店。

 

高雄車站目前正在改建,形成如一個大工地,導致站前商圈人潮銳減。唐郡威攝

 

新高雄車站由荷蘭建築團隊「Mecanoo」規劃,車站結合鐵路、客運公車轉運站與捷運等運輸系統,並設置市民廣場、商業大樓與旅館等,總開發經費逾200億元,預計最快2023年完工,然而重大建設並未拉抬區域房市,這段逾4∼5年工程期間將成為商圈黑暗期。 

光南中山店將熄燈

陪伴高雄人超過20年的光南中山店,近期傳出因租約到期要結束營業,未來將在夢時代購物中心設點,目前該據點尚未傳出承租價格,是否會因租約到期而調整房租也不得而知。實際走訪站前商圈發現,包括建國二路、建國三路、中山一路沿線與周邊巷弄,仍有許多店面待租與待售,光娃娃機店就超過20家。
街訪施先生指出,站前商圈跟過去相比確實沒落,商店與人都變少許多。販售鐵板燒料理的楊老闆則認為,生意真的不好做,跟全盛時期相比人潮至少減少5成,最早遠東百貨時期人還比較多,有商辦進駐與許多補習班林立,但近年補習班出走,希望新高雄車站快點完工,「若要等5年搞不好都已經倒店。」 

 
光南中山店因租約到期結束營業,將改至統一夢時代設點。唐郡威攝

屋主降租減5∼10%

站前商圈近年店面閒置量增加,租金行情跟2014年高點相比出現下滑,當時每坪租金行情介於1200∼1600元,去年則下滑至900∼1300元。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,該商圈今年跟去年相比租金落差不大,但屋主讓價意願有提高跡象,屋主願意降租減少5∼10%,也就是每坪大概為800∼1200元間,「高雄相對台北無論租金或房價屬低基期,即便些微降租對房價影響不大,多數房東有意願讓價出租,但要出現大幅降租機率不大。」 

 

 

高雄車站已地下化,但要等待新車站完工還要4∼5年。唐郡威攝
許多店家撤離後,有超過20家的娃娃店進駐。
唐郡威攝
區內閒置店面多,租金行情跟全盛時期相比也有下滑趨勢。唐郡威攝

看好未來止跌回升

台灣房屋智庫統計近年高雄站前商圈房價,車站半徑800公尺內,2016年每坪成交單價平均為19.4萬元,但去年跌至每坪18.6萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,區段呈現租金與房價均下滑現象,主因是站前商圈目前受到高雄新車站施工影響,消費人潮銳減,該現象短期較難克服改善,但當新車站建置完成,未來仍有止跌回升可能,價格也會再上揚。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190423/38316346/news/

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