胡兆陽

 

房地產市場的景氣好不好?問銀行最知道!根據中央銀行最新公布的第一季五大公營銀行(台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行)新承作的房貸金額達到1305億元,創下7年來同時期的新高紀錄,甚至比房市處於多頭行情的年代還要高,顯示第一季民眾購屋、申辦房屋貸款的意願相當高。另外,3月份五大行庫新承作平均房貸利率也大降到1.627%,創下今年以來的最低數字,也刺激了不少民眾購屋的興緻。



 由於這五大公營行庫在房屋貸款的市場上,都屬於非常老字號的銀行,合計的國內市場占有率超過四成,因此只要觀察中央銀行定期公布的這五大行庫的新承作房貸金額的變化,就能大致掌握近期房市的買氣狀況。第一季這五大行庫新承作的房貸金額為1305億元,比去年同期增加96億元,年增率達到7.56%,代表房市景氣復甦的基調不變,甚至還有越來越加溫的現象。


▲不只民營銀行看好房市回穩,連公營行庫也積極搶進房貸市場。

 如果房市景氣越來越加溫,那麼房地產的投機、炒作的氛圍是否已經捲土重來?從中央銀行的「自住房貸占整體房貸的比重」數據來看,民眾不必太過擔心這個問題!因為自從2016年房地合一稅開始上路、短線買賣要被課以重稅之後,以往自住房貸占整體房貸只有在86%左右的比重,就開始突破87%的大關,目前則是已經上升到87.5%,顯示房市裡自住型的買家更為增加了。



 至於購屋民眾最關心的房貸利率走勢,3月份五大行庫新承作的房貸平均利率,從前一個月的1.638%減少到1.627%,下降的幅度不算太小,一方面代表公營行庫維持低利率的策略,來搶占現今房貸市場的趨勢不變,另一方面也是因為享有比較低利率的青年安心成家優惠房屋貸款,占整體新增房貸的比重從9.6%上升到11.1%,代表首購族的買氣仍然持續增溫中。

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