2019/04/29 12:13

高雄市去年住宅大樓成交均價最高位於前金區,每坪達21.6萬元,但主因是出現大樓交屋潮,拉抬平均購屋單價。資料照片

高雄市去年住宅大樓成交均價最高位於前金區,每坪達21.6萬元,但主因是出現大樓交屋潮,拉抬平均購屋單價。資料照片

 

高雄市近年來出現不少新屋交屋潮,連帶也讓區段房價上揚,僑馥建經依據實價登錄統計,去年大樓購屋平均單價包括前金、鼓山與苓雅區紛紛站上2字頭,另左營、新興與鳥松區透天厝成交也要超過1500萬元。專家分析,住宅大樓新屋拉升購屋單價,目前市況是中古屋價格持平,整體房市仍未出現大幅度買氣提升。
 
僑馥建經總經理彭慶解釋,民眾常會看到無論是各房仲集團或官方單位統計購屋均價,其數字往往受到新成屋是否出現大量過戶潮影響,以去年為例,如前金區出現住宅購屋大樓每坪均價21.6萬元,主因是包括「美麗方」、「民生香榭」等均有不少實價登錄揭露,也同時拉高區段成交單價。
 
彭慶提醒,建議民眾在看購屋單價可連同標準差一同瀏覽,所謂標準差即為單價上下1個數字內,有一定比例成交在該統計範圍,以前金區均價21.6萬元為例、標準差5.6萬元,代表百分之70的成交物件,每坪價格會介於21.6萬元加減5.6萬元間,「標準差愈大代表區段房價落差愈大,如有大批新屋實價登錄,標準差也會增加。」
 
另購屋族常會以為若區段當月建物買賣移轉棟數增加,代表區域房市買氣好,高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,當月建物買賣移轉棟數的統計通常會出現時間差,不少屬於預售時期成交,直到2年後成屋交屋而被揭露,而2年房市景氣變化可大可小,所以看買賣移轉棟數並非全然準確。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,目前高雄中古屋屋主可能過於樂觀,主因是從去年開始就有不少媒體鼓吹韓流效應,就中古屋房市以美術館為例,其實真正成交行情並未出現大幅波動,屋齡10~15年中古大樓成交價多在15.5~18萬,漲跌不明顯。(葉家銘/高雄報導)
 
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興富發集團「民生香榭」目前已完銷,去年出現不少交屋實價登錄。資料照片
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中古屋主過於樂觀看好未來高雄房市,但實際成交價量並未出現大幅成長。資料照片
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