2019-05-01 09:26:22經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行總經理顏炳立今(1)日發表市場觀點表示,Q1 市場原本令人充滿期待,結果卻是令人失望。最近常碰到朋友詢問房子是否要賣?但想賣房的人都已錯失三、四年的時間,而且當初接手的都是蛋白區產品的蛋黃價格,想賣都賣不掉。

顏炳立表示,房地產市場景氣有高峰、衰退、蕭條、落底,每一階段循環時間不一定,對投資市場而言,當該賣沒有賣,該買沒有買,就成為投資的最大遺憾,時機過後,房價殘值所剩無幾,豬已不在風口,上不了樹,僅能備糧等風再起。

他說,最近常碰到朋友及民眾詢問房子是否要賣、以及是否可以買房,但市場歷經四不一沒有:「不甘、不願、不捨、不賣,及沒有買氣」,想賣房的人都已錯失三、四年的時間了。

更大的問題是,想賣房的人幾乎清一色都是在高檔接手大坪數、高單價產品,亦即蛋白區產品的蛋黃價格。包括大直、內湖、南港、士林、北投等,當初每戶幾乎都是上億,現在修正二、三成,想賣都賣不掉,沒有買家青睞,因為市中心七、八千萬也可以買到很好的房子。

顏炳立說,第一季市場不斷傳出爆量利多,新聞表示已經觸底反彈、自用投資買家樂觀期待,但市場卻呈現了美麗與哀愁。「看淡出、看好進」互相在拉拔,市場對價格存在美麗的期待,然而價不降、量不出、量不出、不見底。Q1市場原本令人充滿期待,結果卻是令人失望。

他表示,依預測,今年房市是放量的一年,應該讓量出來就好,千萬別高喊要漲價,揠苗助長會把房地產市場玩死。一直談論著預售屋賣得好,新成屋就要喊漲,殊不知預售屋若是賣新成屋的價格,新成屋就倒了,新成屋賣到中古屋的價格,中古屋就掛了,市場上怎會有中古屋在熱了的傳言?無疑在欺騙消費大眾。還好經過三、四年,大家都清醒了很多。

顏炳立表示,不動產的價格若調整的夠快,就可以存活,因為三年前買到的價格,現在回頭看只會嚇出一身冷汗。建商已經可以忍受市場去化慢的事實,但蛋白區的房價還在從過去蛋黃區的價格修正之中,當剛性的需求買盤逐漸滿足了,購買力再向下探底時,是否買氣會再下、房價會再下降,令人擔憂。

重稅制度已讓投資市場掛了,錢進來,貨沒有出去,如何發大財?未來市場應該觀勢、觀量、觀價格,既然無法燎原,不要嚐到一點點量增的甜頭就想把價格喊高,忘了我是誰,自我感覺良好,想要「鯽仔魚釣大呆(鮐)」。

戴德梁行總經理顏炳立 記者游智文/攝影
戴德梁行總經理顏炳立 記者游智文/攝影

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