央行今提出近年台灣房價的理由。(鉅亨網資料照)
央行今提出近年台灣房價的理由。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (2) 日明確指出,近年影響台灣房價上漲的主因包括有預售屋炒作、不動產稅負偏低、遺贈稅大幅調降、捷運便捷以及全球金融危機後海外投資標的不佳,使國人資金匯回等因素,導致房地產需求增加。

央行表示,影響房價因素眾多,包含需求面、供給面和制度面因素,而低利率和高房價並無必然關連。

央行引用國際實證研究說明,2001 至 2006 年間,澳洲、紐西蘭和英國的利率都較美國高,但房價漲幅卻比美國高;日本維持低利率,但房價卻是下跌,並強調,不應將房地產價格上漲全歸咎於低利率,認為金融創新管理不當、房價預期 (投機) 心態、人為炒和及不動產相關制度與供給面因素,均為重要因素。

另一方面,對於新台幣匯率政策,央行再次說明,對新台幣採行的是管理浮動匯率制度,也就是原則上由市場供需決定。

央行強調,新台幣匯率動態穩定,是國內金融穩定的重要基石,可協助我國金融發展,且央行僅在必要時調節匯市,藉此減緩匯率過度波動,「不會也沒有能力」扭轉匯率趨勢。

另外,央行再次表達立場,為維持物價與金融穩定,且評價損益不得列為當年度損益,不會為了盈餘繳庫而影響政策操作。


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