2019年05月07日

【王鈞生╱台中報導】過去有些民眾會拿自備款去買套房,當作收租理財工具,但近來隨著房價上漲,市區套房動輒150萬元以上,購入門檻大幅提高,不少投資客開始瞄準穩賺不賠的車位型產品,但專家表示,雖說收益穩定,但細節藏在魔鬼中,得多留意。
停車位投資門檻低,不需大費周章裝潢修繕,一買到立可出租或轉手,向來有「不黏手」的投資稱號;對比買套房需要花心力整理、出租需要花時間經營,還得篩選房客溝通,甚至有變成凶宅風險,這時投資車位相對容易獲利。
投資車位有4點注意:首先是登記方式,一般大樓停車位登記方式分3種,「法定停車位」屬無獨立權狀,登記為大樓公設,不得與主建物分開買賣;「增設停車位」則依大樓需求來分是否共有或有獨立產權;「獎勵停車位」則是政府鼓勵建商開放給公眾使用的。

投資機械車位因為本小利穩,成近年投資好標的。資料照片

須了解管委會規定

只有後兩者有獨立產權、權狀,可單獨移轉買賣,但卻有分專有和約定專用,如果是約定專用就不得出售給大樓以外人士,只能售予社區住戶。 
其次,想出租獲利的話,還得依照公寓大廈管理條例,先了解社區是否同意非住戶進出停車,所以買賣車位前一定要先弄清楚管委會的規定,以免出現花錢買車位卻無法出租給非住戶的窘境。 

事先約定給付項目

3是貸款的問題,停車格如果與房屋一同買賣,貸款比較容易,但要是獨立購買停車位,目前大部分銀行都沒有承作貸款部分,得要付現金。物管投資業者石小姐表示:「不少人以房貸小額借款來投資,利率太划算了。」
群義房屋大慶加盟店店長林嘉宏提醒,機械車位常有重量或高度限制,部分大型車輛或休旅車容易超出規定,得先了解機械設施是否定期保養;另外車位通常有管理費或清潔費等額外費用,租賃雙方得先事先約定給付項目。 

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