2019-05-08
來源:國際金融報

  四年前,Naoko和Takayuki Ida獲得了一所房子,完全免費。

  這是一棟寬敞的兩層住宅,坐落在東京都小鎮奧多摩(Okutama)蜿蜒的鄉間小路上。

  在搬家之前,這對夫婦和3個孩子都和Naoko的父母住在一起。

  “我們不得不做很多維修工作(在新家),但我們一直想住在鄉下,有一個大花園。”Naoko表示。

  Naoko獲得的“免費的午餐”,聽起來像一個騙局,但這折射出日本正在面臨著一個不尋常的社會學問題:人口減少,房屋空置率居高。

  超10%的空置率

  根據日本政府最近公布的一項調查,日本超過十分之一的房屋處于空置狀態。這意味著,現在有846萬個房屋完全空置,比5年前增加了26萬個。

  這些空置的房屋要麼在未來用于出租或出售,要麼就是直接被拋棄。這項調查顯示,被拋棄的房屋數量為347萬,佔全國房屋總數的13.6%。自2013年以來,這一數字增長了9.7%。

  這一統計將度假房也列為空置房屋,這解釋了為什麼熱門旅遊地的空置率很高的原因。例如,富士山北部的山梨縣,有著美妙的住宅景觀,這是1998年冬季奧運會的舉辦地,空置率為19.5%。

  根據Hiroya Masuda发表的2014年“本地滅絕”的報告,預計到2040年,日本全國近900個城鎮和村莊將面臨滅絕的風險。而Naoko搬去的奧多摩就是其中之一。在這種情況下,贈送財產是為了繼續生存。

  一些空置的房屋里往往還藏有“驚喜”。在東京的一棟房子被拆除時,曾經被发現了大約28.4萬美元。

  Kone的職業專門負責清理死者的財物。他分析稱,這種“驚喜”往往源自于“更多的老年人獨自生活”,這筆錢“可能是家人都不知道的秘密儲蓄”。

  據日經新聞亞洲資訊報道,2018年,超過5.6億日元的此類無主財富進入東京都市政府財政系統。

  當然,廢棄的房屋带來的不光是無主的財富,其安全隱患也為當地政府带來了持久的存續難題。

  “地區居民要求我們做點什麼,因為空房子是危險的,但這都需要成本和時間。”北海道市政府負責人說。

  人口少,房屋多

  有几個因素促成了“鬼屋”的不斷增加,其中最大的一個原因是日本近期的房地產熱潮。調查結果顯示,2018年約有95萬個新住宅開工建設,比2017年增加0.7%。

  這一數據與日本的人口出生率相比,很值得玩味。根據日本政府的數據,2018年,日本只有92.1萬嬰兒出生,比上一年減少了2.5萬人。這是日本連續第三年人口總量低于100萬。

  同時,2018年的死亡人數為137萬人,使全年自然人口總數下降44.8萬人。正如這些數據所示,日本人口正在快速老齡化。

  根據日本國家人口和社會保障研究所的數據,預計到2065年,日本的人口將從1.27億減少到8800萬,這意味著需要住房的人數將更少。

  隨著年輕人離開農村地區從事城市工作,日本的鄉村已經被被遺棄的“鬼屋”所困擾。

  日本政府正在著手解決人口問題。日本首相安倍晉三宣布了解決這些問題的戰略,包括擴大對兒童保育和教育的支持。日本政府還批准了一系列政策,使外國籍的藍領工人更容易獲得並保留該國的工作簽證。

  另一個高度宣傳的解決方案是,日本的地方政府免費贈送房屋或以極低的價格出售。一些地方政府甚至將最近被拆毀房屋騰出來的土地變成了公園。

  Naoko搬去的奧多摩,距離東京僅2小時車程。

  在20世紀60年代,該地擁有超過1.3萬人口,以及有利可圖的木材貿易。但在進口自由化和20世紀90年代木材需求下降之後,大多數年輕人離開這個城市。如今,奧多摩只有5200名居民。

  “空置房屋銀行”

  2014年,奧多摩建立了一個“空置房屋銀行” ,或稱空置房屋計劃,即將未來的購房者與老齡房主和空置房產相匹配。

  這種空置房屋銀行現在在日本各地都很常見,但每個城鎮都有自己的條件。

  例如,奧多摩為新的空置房屋居民提供住房維修補貼,並為空置房屋業主提供每100平方米8820美元的優惠價格,鼓勵他們放棄空置房產。

  但是,這一規定獲得免費住房或接受翻新援助的人必須年滿40歲,或者與至少一個18歲以下的孩子和一個50歲以下的伴侶在一起。空置房屋的申請人還必須承諾在鎮上永久地投資改造二手房。

  在一個人們更青睞住新房子的國家,放棄自己的家園也不是一件易事。

  在日本一些網站上,仍能看到免費房屋,但這些房屋實際並不是100%免費。

  如果你想在日本獲得一套免費的空置房產,請做好如下准備:

  行政和管理費、登記和許可稅、代理傭金、其他稅收,如收購和財產稅。

  每種費用根據房產情況而有所不同。這些費用最終可能超過4000美元。

  日本“空置房產”投資小貼士:

  外國人可以購買日本的空置房產嗎?

  答案:可以,但要記住一些限制。

  比如:

  1、一些購買空置房產的合同要求買方永久居住在房子里。

  外國買家必須確保此條款不在自己的合同中,因為它可能違反買主當前簽證的限制。

  2、許多可用的房屋一開始不能購買,而是出租。

  其中一個例子是在宮城縣,空置房屋每月只需35000日元租金,租戶確保能夠住在房子里,然後在20年左右後將土地和房屋轉讓給租房者。沖繩的一些空置房屋,每月50000日元租金,規定租期為22年。

  3、在東京地區,年輕人家庭租用空置房屋很常見,但也有一些特殊規定。

  例如,家庭中每擁有一個孩子,每月的租金將減少50美元。

  4、如果房子配有農田,還有更多的限制。

  潛在買家需要得到當地農業委員會的批准,因為如果房產附带農田,買家必須從事全職農業(不是業余愛好),也就是成為農民。委員會將訪問農田,收集,組織,分析和提供有關土地的信息,以確保土地獲得恰當使用。

  帮助外國人購買房屋的Yamamoto房地產諮詢公司表示,買家可以暫時登記以保留產權,這可以推遲在土地上從事農業。登記到期時,土地仍將歸為農用。作為替代方案,業主可以出租土地供其他農民使用。

  你還考慮免費的房屋嗎?

  記者 袁源

http://www.hkcd.com/content/2019-05/08/content_1136874.html

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