2019-05-10 15:04:46聯合晚報 記者游智文/台北報導
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最新調查指出,北市房市供給偏冷,需求趨強,價格偏高,量能穩定,負擔仍重。 聯合報...
最新調查指出,北市房市供給偏冷,需求趨強,價格偏高,量能穩定,負擔仍重。 聯合報系資料照片
 

 

價格偏高、量能穩定、負擔仍重

北市發布最新調查指出,台北房市供給偏冷,需求趨強,價格偏高,量能穩定,負擔仍重。

台北市地政局依供給、需求、交易價格、交易量以及購屋負擔等五個面向,每季製作房市指標溫度計,最新一季去年第四季調查顯示,需求面出現變化,由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈,分數高於五年及十年均值,市場需求動能回升。

地政局分析,需求面變燈,主要是新增家戶數以及家戶購屋比增加帶動,分數由第三季5分大幅提升至第四季7分,遠高於去年同期(3.67分)、前五年均值(4.65分)及前十年均值(4.77分),顯示近期市場需求增溫,中長期需求動能也相對穩定。

供給面方面,第四季核發住宅類使用執照宅數,以及住宅建築貸款周轉率指標同步上升,分數由2.25分小幅上升至2.75分,惟仍低於去年同期、五年均值及十年均值,維持偏冷黃藍燈。

交易價格面,住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數均連二季持平,分數持平,市場價格仍高,第四季維持過熱紅燈。

交易量受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率及不動產經紀業開業家數指標走低影響,分數下降,由第三季5.67分下滑至第四季4.67分,低於去年同期,仍高於五年及十年均值,維持穩定綠燈。

負擔面部分,房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平,分數維持8分,介於五年均值(8.33分)及十年均值(7.29分)之間,顯示近期住宅負擔雖未升溫但仍然偏重,維持偏熱黃紅燈。

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