2019/05/06 16:04 東森財經新聞

拿頭期款買北市套房恐套牢自己?專家揭2原因勸退

▲一名網友表示,自己即將存到頭期款,打算買一間位在台北市800萬的套房。(示意圖/東森新聞資料畫面)

 

一名網友表示,自己即將存到頭期款,打算買一間位在台北市800萬的套房,不過長輩卻常說,買套房會把自己套住,住個兩、三年就可能因為空間太小、沒有生活感而想賣掉,但最後都因為折舊等等造成轉手不易,種種原因使他感到害怕。

根據經濟日報報導,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,以個案狀況,選擇套房可能不是很理想,一方面套房實際居住起來並沒有那麼舒服,二來等到存夠錢換大一點的房子時,可能因為先前買的套房已老舊,銀行貸款條件差,不易賣出,又讓自己陷入新的困境。

▲住商不動產企研室經理徐佳馨。(圖/徐佳馨臉書)

 

徐佳馨表示,比起一般住宅,套房行情幅度較大,上漲、下跌都很快,除立地條件外,社區管理也是一個很大的重點,目前有許多小套房都管理的不夠好,進出複雜,雖然位置佳,但不保值也不好轉手,只是徒增困擾。

網友有人支持,認為應先求有再求好,之後再以小換大,用小套房去換更大的房子,但也有人表示真的會被套住,因此建議他不如去新北或桃園買個二房以上比較實在。除了房子賣不賣得出去以外,也有網友提到,第一間如果買套房,你的財務就會都卡在那裏,既要省吃儉用也不一定住的舒適,套房住起來可能比較沒有生活感,空間久而久之也會愈來愈不夠用,不如用可接受的通勤時間換大一點的房子。反之,有人則認為台北市中心都是黃金地段,雖說脫手比較難一點,但可以租給別人來提升自己的現金流。

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高房價市場,讓想買房的人卻步。尤其單身一人,更是要把財務規劃妥當,才不會因為房貸壓力拖累其他安排。怎麼做?現在就告訴妳。

 

「就算是一個人過生活,還是覺得應該買一間房,比較安心。」擔任保險業務的鍾翼如坦言,一人無伴已經有些許寂寞感,如果租房又被房東趕,肯定會更落寞,所以早早就下定決心要買房。

因為工作關係,常常要四處奔波,便利的交通相對重要,但台北市蛋黃區的房價高不可攀,因此鍾翼如相中位在台北市邊緣的景美,「總價800萬元,1房1廳,住起來很舒服。」

鍾翼如說,一個人生活,只要居住空間夠用就好,「我的頭期款是靠美元保單來的,花了6年時間強迫儲蓄,尤其算好日後每月房貸4萬元,是可以負擔的金額。」

「單身女人有房產,除了有自己的窩比較安心外,若真的急需用錢,還能變現。」作家御姊愛手上有2間房,1間自住,另1間則位在南部、目前媽媽住,「選擇住在汐止有好處,不僅房價相對便宜,當時以總價520萬元就能入住,開車到市區也只要半小時,且山上環境安靜。」御姊愛透露,她現在負擔每月2萬元房貸,比租房還便宜。

也是單身的富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美,雖然現在與家人同住,但她思考老後可能得一個人過日子,所以對於備有完善醫療設備的養生村興趣濃厚,「安養機構共享住宅的概念很棒,有個人的房間使用,又有公共空間 ,可跟朋友談天說地,不會越活越狹隘。」而這部分的費用她打算靠基金投資的息收來支付。

 

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雙北市買房動輒千萬元,成了無殼族遙不可及的夢想!不過一名女網友卻持不同看法,她表示,月薪3萬多在桃園買屋,一個月僅繳1.5萬,等於跟租屋一樣,儘管通勤時間長,但也認為利大於弊。

 

▲不少人選擇在桃園購屋,但通勤時間長,也讓不少民眾退卻!(圖/翻攝自Pixabay)

 

一名女網友在《爆廢公社二館》分享買房攻略,首先,打破在雙北市購無迷思,她反而建議買桃園房子,「先求有在求好」。原PO以一間25年屋齡2房大樓為例,若月薪3萬,1個月省吃儉用存1萬8元,6年就有129萬自備款,就可買下350萬的房子了,至於剩下房貸也僅月繳1萬5元,相當於在外租屋的租金。

原PO也透露,自己月薪約3萬多元,如今也成了有殼族,買房3年也讓她「從懶惰變得勤勞而更努力工作」,且以前亂花錢的壞習慣也改掉,驕傲直呼「買房讓人有歸屬感」、「買房並沒有很難」。

▲原PO說,一個月僅花1萬2,讓網友直呼列日常開銷清單。(圖/翻攝自爆廢公社二館)

 

至於通勤的棘手問題,原PO說,雖然要花比較多時間搭車,但桃園有高鐵、火車,其實也很方便;她也力勸,存錢時需拋開買名牌跟轎車的慾望,因為「先買房子在買汽車,省吃檢用拿去買房子最實在」。

超狂的買房策略,引發網友正反兩派回應「我月存4000還是可以買房子」、「 楊梅500(萬)內有全新30坪公寓」、「我也覺得桃園不錯,最近在看內壢XX」、「我也在考慮買桃園的房子,但又不想被房貸綁著,租房子,到處換地方住也不錯」。

▲不少網友表示,月賺3萬買房似乎不可能!(圖/翻攝自爆廢公社二館)


而另一部分網友認為「食衣住行一個月花1萬2,真的很硬」、「有小孩的話 就不夠了」、「一萬二是吃土,身上穿塑膠袋嗎」、「辛苦了6年付了頭款買了間中古小房,發現連裝潢家具都買不起來」、「有人要付孝親費,要養孩子老婆,也許還有別的開銷,不是你講的這麼簡單」、「享受生活比較好,不想因爲房子搞的夫妻都很累」、「她應該只是想激勵大家,小資族也可以買薪水啦,前提是…你沒有其他額外的開支(例如保險費之類的), 然後還要有老公」。對此,原PO補充,「我還有老公的薪水,我的3萬多真的是這樣買房的阿。而且買了3年」。

 

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對於在異鄉工作、就學的年輕人,每月最大支出多以房租占多數,甚至還有年輕族群為了省下房租想方設法縮減居住空間過著「蟻居」的生活。而近日網路租屋平台也出現一個招租案例,除了標榜是位於信義商圈的公寓,距離北醫步行更不用1分鐘,不過房內空間卻只能擺下一張床,讓許多網友表示:「光看就不太舒服,莫名有種快要窒息的感覺」,此外,被戲稱是「棺材房」的雅房月租竟然還要4998元。

 

近日有名男網友在臉書社團「爆廢公社」發問,「各位每天在台北通勤上下班的, 你們會想租這個雅房嗎?在信義區,只有擺一張床的空間,月租4998元。」而從照片中可見,房間為狹長型設計,空間剛好能放進一張單人床墊,同時也有對外窗和冷氣,坪數約4坪。

 

▲一名男網友在臉書發問,「各位每天在台北通勤上下班的, 你們會想租這個雅房嗎?在信義區,只有擺一張床的空間,月租4998元。」(圖/取自591租屋網

 

而此文一出後,也讓不少網友感慨,「為了賺錢生活品質都沒有,這樣的生活是你要的嗎」、「好可怕,比監獄還慘」、「我家廁所出租,吃喝拉撒睡只要1000,租到賺到」、「感覺住沒幾個月就會生病」。不過,還是有網友表示可以接受,「大學時租過類似的,下課後打完工都半夜了,回去就睡,但真的很小,不能放個人物品,後來還是搬走了。5000包水電網路,不過沒冷氣…雅房」、「比香港的廁所房好很多了」、「算便宜的了」。

 

▲章定煊副教授提醒,租屋和擁屋都有各自的利弊。(示意圖/東森新聞資料畫面)

 

另一方面,對於不少國人習慣抱持「有房產就是事業有成」的觀念,無形中產生一種「階級性標籤」,景文科技大學財務金融系副教授章定煊也指出,「等到進入40以後,還沒有自有住宅,隱形的壓力就會直線上升」。而這也是台灣人最在意以及最難克服的問題,台灣社會往往「對於無自有住宅者給予一事無成的標籤」,年輕時旁人還不會苛責,但進入40歲以後,家人或交往對象就會給予壓力,讓很多租屋族傷透腦筋。

 

不過,章定煊副教授最後也提到,租屋和擁屋都有各自的利弊,「千萬不要因為非買屋不可,承受過大、過長時間的財務負擔,或是硬去買下環境欠佳的房屋」。

 

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八大新聞主播石怡潔靠基金存出人生第一桶金,婚後進軍房地產投資的她,因為有個經驗老道的房仲媽媽親授,2009年從低總價小宅入門,幾次換屋都獲利接近3成出場,輕鬆躋身包租婆。

 

「消費者物價指數逐年翻漲,要注意的是,物價上得去、回不來,在此同時,如何讓你的資產保值,投資絕對是不二王道。」八大新聞當家主播石怡潔站在大螢幕前解讀新聞,播報的內容都是與你我生活息息相關的物價與投資訊息,而嘴裡說的抗通膨「王道」,自己很早就開始力行。

 

事實上,不論記帳、買基金、還是投資房地產,石怡潔通通在行。其中成果最豐碩的當屬房地產投資,原來她背後有房市達人,那就是有曾經從事房仲20多年的石媽媽當軍師。石媽媽就常告誡她房產投資大原則,「大錢要花在無法改變的優質環境上,例如週邊要有捷運、公園等設施,至於屋況老舊,只需花小錢就能解決。」

 

這句話石怡潔聽進去了,她2009年入手的第1間18坪小宅,是位在內湖金湖路上、鄰近捷運內湖站及美國在台協會(AIT)內湖新館,以每坪40萬元成交,「當時AIT已經確認落腳當地,傳言可能會設立小學,基於可能會有另一個美國學校設立的利多,我就介入投資。」

 

▲石怡潔先後入手2間小宅,都買在美國在台協會(AIT)台北內湖新館附近,看好當地的生活品質。(圖/鏡週刊

 

石怡潔表示,18坪小宅總價不到800萬元,房貸壓力不會太大,「貸款成數到7、8成,我選擇寬限期內還息不還本,一開始每月收租2萬元,已經可以用來支付全部房貸。」2年多後,以每坪53萬元賣出,獲利超過200萬元。

 

嘗到甜頭後,石怡潔2011年又在附近買了另1間20坪小宅,雖然周邊房價已上漲,但因為屋主是信用擴張周轉失靈的投資客,讓她得以在法拍市場,以每坪40萬元的價格撿到便宜,「目前這間小宅每月收租2萬3,000元,本息攤還的貸款利息全由房客買單。」石怡潔滿意地說。

 

對於石怡潔來說,理財這件事算是水到渠成,因為石媽媽從小就灌輸3個女兒一句名言:「爹有娘有不如自己有,丈夫有還得去伸手。」石媽媽說,這句話也是她母親傳授的,「我們那年代存錢都靠標會,現在時代進步,怡潔可以靠基金、買房存錢。」而如今石怡潔躋身成為包租婆,有薪水又有租金,完全無需跟爹娘、丈夫伸手。

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