2019年5月6日 下午2:20

 
此訊息由陳明宗律師提供

『60多歲老翁,借名登記買房差點血本無歸。』
長輩以自己子女或親友的名義買房登記,為社會中常見的財務規劃,但卻時有所聞房屋的登記名義人將長輩借名登記的房屋據為己有,不願返還,執業近二十年的陳明宗律師表示,前承辦過公公與媳婦間訴訟;當事人李先生出資買房屋做投資,因李先生及太太均已六十多歲,銀行審核貸款不易通過,所以借用兒子及媳婦謝小姐的名義辦理登記,買賣價金都由李先生出資,於過戶後,仲介即辦理交屋予李先生,並將房屋所有權狀正本點交李先生。

三年後,因房屋價格上漲,李先生有意將房屋出售,委託仲介出售時便請謝小姐申請二份印鑑證明,以利售出辦理過戶,媳婦答應後就去戶政事務所申請二份印鑑證明交給公公,豈料,房屋順利經仲介公司出售,李先生也代理兒子及媳婦簽訂了買賣契約,出售給新買方,媳婦卻於簽立買賣契約之隔天,突然離家聯繫不到人,還拒接家人的電話,媳婦並向仲介公司表示,已辦理變更印鑑證明,這房屋是公公買來贈與給她的,除非公公同意將出售價金半數給她,否則不願意配合辦理提出印鑑證明。

但因房屋確實為李先生所有,只是借兒子及媳婦的名義辦理登記而已,現在媳婦卻避不見面,為順利完成房屋買賣契約另外也想避免媳婦另行將房屋出售給他人,李先生只能委託陳明宗律師提出訴訟,依借名登記法律關係請媳婦將房屋所有權回復移轉登記予李先生。而在訴訟審理中,法院請當時購買房屋的仲介到庭證述是李先生要買來投資,沒有要贈給子女的,且因李先生要出售房屋時,媳婦也曾配合申辦印鑑登記及申領印鑑證明書等情節,可見李先生購買房屋確實僅係借用兒子及媳婦的名義辦理登記,而判決李先生勝訴,媳婦應將房屋所有權返還給李先生。

陳明宗律師建議:「借名登記」在民法上是有效的契約關係,但為免日後舉證困難,最好是在借名前,就以書面方式記載清楚;如果因為親友關係,礙於情面不便書面記載,也要將相關出資購買房屋等憑據妥善留存,並對於房屋積極的管理,以免日後徒增紛爭及訴訟。

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