2019年5月10日 下午3:17

【文/楊茲珺】雙北市房價過高澆熄不少買氣,根據民調顯示,高達75%的民眾認為阻卻購屋的原因正是房價太高買不起,21%民眾選擇不買房、住家裡,不過若把眼光放到中南部都會,相對合理的房價,單身成家的機率就大幅提高,且生活機能、交通便利等購屋條件都能滿足。

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▲不管單身或已婚族,普遍認為購屋要件第一名為生活機能要好。

21%民眾選擇住家裡

Yahoo奇摩民調中心詢問「你覺得是哪些原因讓人不想買房?」時,多達75%的網友直指「房價太高、買不起」,21%的人表示「沒有需要,住父母家裡就可以」,還有11%的人則是覺得「租屋」也還能接受。顯示多數人成年後,若能買得起房,大多希望能離開原生家庭,打造一個自己的家。

單身女性愛捷運站旁

至於購屋最重視的條件,則以生活機能(61%)、交通(34%)兩點最重要,其餘則是屋況新舊好壞、社區安全管理等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,購屋人若是單身族群,通常還是考量預算、地段與周邊生活機能,尤其是捷運站周邊更是單身女性購屋最青睞的購屋區段,至於產品方面,則是以有管理的社區大樓為優先,一方面是安全考量,一方面則是有管理且可以解決丟垃圾與收包裹等問題。

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▲有捷運路網的主要大都會,捷運站幾乎已成房價保證。

單身購屋通常也是人生首次購屋,若能跟著大眾口味覓屋,就能確保自己的「起家厝」處於一個進可攻(可自住)、退可守(可出租)的不敗之地。目前單身、尚未滿30歲的John,去年在台中市中區老華廈內買下1戶60萬元老屋,整修完後住了一個月,就決定出租,自己繼續住爸媽家,主要是看中中區的交通便利,生活機能也不錯,「只要能把屋況整理好,這裡絕對可以穩定收租,創造現金流。」

近年租金指數一直攀高,房貸利率持續下滑,也刺激不少單身租屋族「轉租為買」。原本在台中中科商圈租屋2年的中科工程師Willie就在去年花了688萬元買屋自住,房貸申請了3年寬限期,「買房後居住空間大多了,而且寬限期的利息每月8,000元,比我之前租金1萬元還要少,生活品質大幅提升。」

申請政策優惠貸款 提前圓夢

此外,單身購屋也可以申請「青年安心成家方案」,只要家庭成員名下沒房,不管是單身、已婚或是離婚者都可以申請。信義房屋西屯中港店經紀人廖婉瑄表示,單身購屋少了另一半一起擔保,更需要財力證明,不過如果是在500大企業上班,目前拿到貸款條件有機會不輸青年安心成家方案,因此擁有穩定收入的單身族,應勇敢追屋,只要存到足夠的自備款,就可以放手看房了。

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