▲專家教房貸還款數,盡早還本金外,也要跟銀行打好關係。(圖/信義房屋)

房貸利率走低,剛性需求活絡房市,今年第一季五大銀行新增房貸總額1305億元,創2012年來同期新高,但低薪資與高房價的壓力下,如何減少房貸利息負擔,房市專家說有兩招,一個是盡速還本金,另一個是與銀行打好關係,壓低利率。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年第一季房貸金額創新高原因,主要是高房價致使貸款金額增加;房貸利率走低,則是因為銀行資金寬鬆所致。

對於房貸還款降低利息負擔有何撇步? 徐佳馨說,兩個方式能減少利息支出,其一是本金還款,不要使用寬限期,而且每個月還款本金與利息,且若年中或年終有獎金,也可部分還款,本金數字降低後,利息隨之減少。另一方式則是與銀行打好關係,並且是好客戶,才能有機會調降利率。

徐佳馨進一步強調,若想跟銀行談到較低房貸利率,除了信用正常之外,建議可以從薪轉戶、常往來的銀行談起,與有往來關係的銀行借貸,銀行的放款意願比較高,同時願意提供較優惠的條件。

此外,徐佳馨說通常要談到高貸款成數、較優的房貸利率,除了借款人的本身的條件之外,貸款標的物的條件也很重要,新房會優於舊房,且好的地段會比不好的地段,較容易取得較低的房貸利率。

由於各大銀行紛紛提出優惠房貸利率,如何進行評估,但徐佳馨建議千萬不要只看利率,更要一同評估可貸款成數、利率計算方式以及手續費等相關費用的差異。

https://www.nownews.com/news/20190513/3377981/

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