2019年05月19日

土地價格持續上揚,也讓高雄房市出現地價高、營建成本高、成交價拉高所謂「3高」現象!當中透天產品因土地坪數持有相對較高,價格更已到達首購族幾乎買不起的現象。統計近年來北高雄市透天交易熱區如仁武與楠梓區購屋總價發現,仁武區成交總價增加516萬元、楠梓區增幅達26.4%。
 
上揚國際集團旗下佳上佳地產,位於楠梓高雄大學透天造鎮案「大學墅」今日舉辦動土典禮,該案於本月初曾在飯店舉辦公開活動,創下3小時賣出25戶佳績。建案規劃59戶,地坪19~25坪、建坪51~65坪,臨路別墅開價1688萬元、社區型別墅總價1488萬元起,因規劃採用豪宅配備如含抗PM2.5防霾紗窗、ERIE淨軟水系統等,加上產品具稀有性,一公開就銷售4成。
 
上揚國際總經理林聰麟指出,從去年11月韓國瑜當選後,高雄精華區地價漲3成,一般重劃區也漲2成,以高雄大學土地為例,目前開出來土地行情每坪達35萬元,但當初每坪取得成本為23萬元,地價出現大漲後,營建成本也拉高,早期透天每坪營建成本約8萬元,因缺工問題現在每坪都快到10萬元。
 
高雄透天厝到底有多貴可從購屋總價看出端倪,如內政部不動產資訊平台統計,高雄透天厝總價從2011年僅895萬元上揚至1081萬元,仁武區購屋總價從889萬元上揚至1405萬元,漲幅更達58%,楠梓區透天厝也漲了238萬元。
 
永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店總經理黃俊宏分析,近年來高雄大學特區透天厝購屋總價已突破千萬元,但市場供給量十分有限,因地價持續攀漲,價格愈來愈貴,但透天屬保值抗跌宅,目前仍是區段銷售主力。(葉家銘/高雄報導)
 
 

選後高雄房市出現地價高、營建成本高與購屋總價高趨勢。葉家銘攝
今日動土畫面。唐郡威攝
無論仁武或楠梓透天厝,近年來沒有千萬元很難買得到。葉家銘攝

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