▲▼新莊副都心。(圖/記者陳韋帆攝)

 

▲新莊副都心。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

新北市新莊副都心因為捷運環狀線、機場捷運、中央合署辦公大樓等利多,引來投資客炒作,導致房價飆漲,隨著景氣反轉,口袋不夠深的屋主紛紛拋售撤離,實價登錄揭露,新莊副都心「亞昕向上」社區16樓戶屋主今年2月以2800萬元轉手賣人,與當初預售入手價賠掉1000萬元,且單坪價格從50萬,一路跌剩下30幾萬。

實價登錄揭露,新莊副都心「亞昕向上」社區16樓戶,總面積約84坪,屋主持有4年今年2月,用總價2800萬元出售,扣除車位後換算單坪價約36.5萬元,與當初用3800萬元入手的預售價相比,一轉手賠掉1000萬元,且單坪價格從50萬,一路跌剩下30幾萬。


▼「亞昕向上」社區屋主賠千萬元脫手。(圖/翻攝自內政部實價登錄)
▲▼「亞昕向上」社區屋主賠千萬元脫手。(圖/翻攝自內政部實價登錄)

「亞昕向上」社區位於新莊副都心重劃區內,建物樓高24樓,總戶數94戶,緊鄰昌隆國小及昌平國小、頭前國中,周邊舊市區生活機能好,步行至捷運新莊副都心站約15分鐘,單坪歷史價格創63萬元,平均成交價落在51萬元,而該筆交易卻下跌至單坪36萬元。

東森房屋新莊昌平中原店羅經理表示,原屋主4年前入手價格為高點,當時副都心多投資客,房屋單坪成交均價5、6字頭大有人在,隨著景氣不佳,大坪數、高總價產品乏人問津,連帶影響價格向下修正,假使投資客口袋不夠深,或者是屋主急需資金,房屋大多賠錢脫手。

羅經理表示,新莊副都心自「皇翔御花園」開出成交3字頭第一槍後,大坪數建案成交多低於4字頭以下,單坪約34~37萬元;中小坪數單坪約38~41萬元。

▼新莊副都心「亞昕向上」社區。(圖/翻攝自googlemap)
▲▼新莊副都心「亞昕向上」社區。(圖/翻攝自googlemap)

他解釋,新莊副都心大坪數雖單價低、但總價高,加上多毛胚屋物件,買下仍需花費一筆裝潢費用,一般屋主若不降價,就難吸引消費者出手,但隨著明年au捷運商城將落成,近期買氣有逐漸回升,除了換屋族買盤購出籠外,就連上一波撤離的投資客也出籠,但這次轉鎖定小坪數物件,買下再出租。



原文網址: 新莊副都心屋主脫手賠千萬 投資客捲土重來鎖定小坪數  | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190519/1447890.htm#ixzz5oQVy1dwO 
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