2019/05/20 08:32

台灣從2012年實行實價登錄,但是怎麼樣才能直接準確的查詢有用的價格資訊,又為何同一個社區,行情落差能如此之大?專家指出,想學會最精準的出價,就得先了解實價登錄潛學問,檢索時可以「輸入路段名」、「排除車位選項」、「使用實坪價計算」,就能快速縮小樣本數,獲取自己想要的資料。

現在民眾買房時,往往都會參考實價登錄資訊,但對一個新手來說,該怎麼樣使用,才能快速找到比對自己要的價格資訊?一名台中民眾洪先生,找房時假設一間房屋總價1000萬元成交,實價登錄價格卻可能有1050、1020萬元等類似物件行情,感到好苦惱。

第一步:確實輸入路段名稱

根據內政部規範,特殊交易物件包括親友或員工間等特殊關係買賣,或是急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等十三種情況,登錄價錢就有可能偏高偏低。扣除掉以上情況,搜尋實價登錄時,由於地圖定位不準確,切記一定要精準輸入路段名,才能秀出完整的實價資料。

第二步:排除車位選項

車位分拆算,單價較合理。由於每個車位權狀大小都不一,有的成交資訊則有可能一次購入2~4筆車位,通常購屋者必須先扣除車位面積與價格後,才能仔細計算單價,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議,或是可直接勾選排除「含車位物件」,以沒有車位的情況下,先比較物件本身價值,而車位坪數、行情則是另外計算,相對簡單。

第三步:高CP值比價方式

有了精準路段、車位價格基礎後,如果你是精打細算注重使用坪數、高CP值的消費者,則可進一步使用實價登錄新功能,舉例來說,要買進的是1千萬元不含車位的40坪住宅(假設公設10坪),現行實價揭露制度是1千萬元除以40坪,每坪單價約25萬元。

但如果透過新功能,也會提供扣掉公設後,以1千萬元除以30坪(主建物+附屬建物)的「實坪價」,等於每坪33.333萬的「趨近實用坪數單價」。如此一來,購屋的消費者也會發現,高總價、高公設的標的,房價將會比原來預期的高出不少,也能夠過此方式快速比出高CP值物件。

總而言之,房子既然是買來自己住的,在了解房屋均價後,只要購入價格落在均價行情範圍內,且符合自己購屋的預算,那就可以把這個房子列入自己購買的口袋名單之內,其實網路、各地方政府,都還有許多實價登錄網站可參考。另外要留意的是,有很多影響房價的因素是無法在實價登錄網得知的,包括車位單價、座向、景觀、室內屋況是否含裝潢、有無附帶家具或設備、增建、社區公設、居民素質及管委會的運作等,都會影響價格。(王鈞生/台中報導)
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搜尋實價登錄時,由於地圖定位不準確,切記一定要精準輸入路段名,才能秀出完整的實價資料。陳恒芳攝
搜尋實價登錄時,由於地圖定位不準確,切記一定要精準輸入路段名,才能秀出完整的實價資料。陳恒芳攝
車位分拆算,單價較合理。由於每個車位權狀大小都不一,有的成交資訊則有可能一次購入2~4筆車位,通常購屋者必須先扣除車位面積與價格後,才能仔細計算單價。資料照片
車位分拆算,單價較合理。由於每個車位權狀大小都不一,有的成交資訊則有可能一次購入2~4筆車位,通常購屋者必須先扣除車位面積與價格後,才能仔細計算單價。資料照片
精確的路段名、排除車位選項,能快速對價格進行掃描定位,若進一步採用主建物實坪制比價,就可取得高CP值高使用空間物件。
精確的路段名、排除車位選項,能快速對價格進行掃描定位,若進一步採用主建物實坪制比價,就可取得高CP值高使用空間物件。

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