【大紀元2019年05月24日訊】(大紀元記者艾蓮愛爾蘭報導)愛爾蘭華人買房用於自住或者出租,申請房貸款選擇幾年期的利率,房屋裝修可以申請到哪些補助,把房產留給下一代需要交多少稅等等這些話題,都是華人非常關心問題,下面請看房產專家們的實用問答。

問:我的女兒想買一室的公寓,用於出租,她會和我一起生活,請問她用交稅嗎?

答:因為是用於出租,所以和自住是兩回事,一定要交稅的。因為是投資,所以銀行方面會要20%的首付,而不是10%,而且利率也會比自住房貸款利率高。

她需要付兩種稅:所有租金收入都要繳納所得稅,當然要減去抵押貸款利息減免和資本支出,如磨損費,維修費,初始家具費等。這可能意味著淨租金收入本身可能不足以支付抵押貸款,所以銀行也許不會給貸款。還有就是資本收益稅,因為是非自住房,所以根據購買價格與最終銷售價格之間差額的33%來支付。

問:我買了一棟20世紀40年代的房子,需要裝修,尤其是保暖。我查看了愛爾蘭可持續能源局(SEAI)的信息,但我仍然不知道能申請什麼補助。

答:花一點錢給老房子做保暖是個好主意。SEAI在保溫,家庭取暖和太陽能光伏等方面提供個人補助,價格從400歐元到6000歐元不等,通常占總成本的三分之一左右,所以很划算,您可以同時申請多項撥款,並且不需要經過經濟背景情況調查。

問:我們在都柏林擁有一處房產。我們正在考慮在其後面建造一個擴展房(40平方米以下)。為了滿足規劃,它是否必須附在現有房屋上,還是可以獨立存在?

答:根據規劃法規規定,允許不超過40平方米的擴展房,但是要在房子的後邊或旁邊。這40平方米是累積的面積,無論是否需要申請許可,後面的私人開放空間不得少於25平方米。但是,要注意,它不得用於居住,而只是用於房屋主體的功能擴展,如廚房或衛生間。

問:我有15萬歐元的房產,想把它留給我的4個侄子,他們需要為此交稅嗎?

答:您想要把房子留給您的侄子,首先您就要立遺囑。

每個人的免稅限額為32,500歐元,他們每個人都將交稅,為(150000/4-32500)*33%=1,650歐元,這是很便宜的。但如果將它留給您其中一個人,他將交(150000-32500)*33%=38775歐元的稅。

問:我在經濟衰退期間失業,導致我有一年沒還抵押貸款。後來我找到了一個全職工作,但是房子被銀行拍賣。當我再想貸款買房時,被銀行拒絕,因為我的名字在信用局的黑名單上了,怎麼辦?

答:我很同情您,但從信用局角度來看,您拖欠了貸款,這對您的信用影響很壞,所以銀行就不願意再貸款給您。信用局是一個管理銀行貸款、債務、欠款和還款的資料庫,當有人申請信貸時可以訪問。最近它已經由中央銀行控制,並在其範圍內大大擴展。這對整個金融體系來說是件好事,但對個人借款人來說可能不是。

您需要控制自己的財務狀況,不要錯過任何一張信用卡的還款,不要透支,然後在幾年後重新申請貸款。如果你在租房,應該有一本所有交易都清楚的租借書。建議你在重新申請貸款時使用抵押貸款經紀人,因為這樣會容易一些。

問:我和我丈夫要一起買第一套房子,他想申請10年期固定利率抵押貸款,他說這是最安全的,我沒有聽說過有人獲得過這麼長時間固定利率貸款,這可行嗎?

答:我完全可以理解他的擔憂。長期固定利率抵押貸款讓您在還款時可以放心,因此您每個月都知道自己還多少,然後您就可以做好預算。目前,10年期利率由愛爾蘭銀行(3.3%)和KBC(3.2%)提供,具體取決於您的貸款與房屋價值比率。

但我並不建議申請10年期固定利率抵押貸款,原因是生活和環境可能隨時會改變,銀行在許多情況下懲罰那些違反固定利率合同的客戶,因為這影響銀行賺錢。

因此,為什麼不考慮一個3年或5年的貸款:KBC和阿爾斯特銀行根據具體情況,分別提供2.6%和2.85%的非常有競爭力的3年期房貸利率,愛爾蘭銀行的5年期房貸利率約為3%。

責任編輯:周仁

http://www.epochtimes.com/b5/19/5/24/n11277525.htm

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