2019-05-26 11:26

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

 

 

▲師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

師大夜市兼具捷運便利交通、以及夜市商圈等生活機能,吸引大批國內外觀光客造訪,也衍生噪音、衛生環境等問題,進而引發居民抗議要商家退出住宅區,險些導致「異國美食街」被滅街,人潮跟著減少,不少店家撤離轉往公館、永康街發展,雖然影響商圈店面身價,但這反而讓周邊住宅行情止跌回升,根據市調統計,師大商圈周邊住宅行情連3年上漲,平均單價達到75.9萬元。

師大商圈自1990年興起後,師大路沿街美妝、服飾、餐飲店一入夜裡熱鬧非凡,不僅如此,浦城街13巷、雲和街因群聚了許多異國餐廳者,一度被視為「異國美食街」,吸引國內外觀光客造訪,直到2012年爆發住宅區居民抗議噪音與油煙影響居住品質。

居民認為「住三」用地及6米巷道以下不得經營餐飲業,接著市府也對不符規定業者祭出罰款,使得原先「異國美食街」幾乎「滅街」衝擊到商圈人潮,經記者實地走訪發現,過往最熱鬧的「異國美食街」浦城街13巷弄內,目前剩下3間仍在營業,與全盛時期相比顯得冷清。

這也顯示多數居民希望住家與夜市保持一段距離,既能享有夜市便利生活機能,也不受人潮噪音、環境污染等問題影響,而這也反映在周邊住宅房價行情,根據《屋比房屋比價平台》統計,師大商圈周圍路段包含師大路、泰順街、浦城街、雲和街、龍泉街等住宅,平均單價行情連3年上漲,自2016年單坪73.1萬元,一路向漲幅4%,平均單坪75.9萬元。

▼師大路仍有店鋪招租。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▼浦城街13巷「異國美食街」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,師大浦城街「滅街」後,衝擊觀光人潮大減,不少店家出走到永康街商圈或公館夜市,儘管如今服飾、美甲、美妝店面有回流跡象,仍無法與全盛時期相比。

陳傑鳴表示,2014房市反轉師大商圈房價曾大跌1成多,但因師大商圈位於蛋黃區,生活交通機能方便,加上有新生國小、金華國中等明星學校,依然是許多人理想中的居家環境與子女設籍就讀首選。

他說明,尤其餐飲業搬離後,居住的安寧性大幅提高,也帶動自住買盤回歸,近3年房價已有止跌回升的跡象,目前師大商圈主要住宅交易路段集中在師大路、泰順街,主力交易產品以公寓與學區設籍套房為主。

▼浦城街13巷「異國美食街」周邊,仍有居民抗議餐廳營業的布條。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼師大商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▼最近三年師大商圈住宅成交行情。(圖/屋比房屋比價平台提供)

▲▼最近三年師大商圈住宅成交行情。(圖/屋比房屋比價平台提供)



原文網址: 師大異國美食「滅街」後 慘了店鋪、樂了住戶 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190526/1452986.htm#ixzz5p5Tbmie0 
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