2019/05/28 12:22 報導

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政府推危老住宅重建政策,真正落實的案例還不多,房價卻已經跑在前頭。房仲業者計發現,2016年到現在台北市的老公寓房價有愈老價格愈高的趨勢,屋齡五十年以上的老屋,平均每坪單價高達60萬,原因通常這類高齡老宅土地持份大,如果改建,持有者有利基,加上一樓店面交易也會拉高均價。不過,不管是重建或都更,都面臨整合困難度高的問題,房仲也提醒投資老宅應審慎評估。(張佳琪報導) 
危老重建政策的獎勵與優惠讓老宅改建露出一線曙光,也讓房價悄悄跟著波動。住商不動產以2016年以來實價登錄資料統計,台北市30到40年以及40到50年屋齡的住宅,每坪單價落在53到54萬之間;50年以上的老宅平均單價則在60萬以上,甚至2016年到2017年房價高檔時還有98.5萬的高價。 
台北市老宅愈老愈值錢,住商不動產分析原因,主要是50年以上的房屋以兩層樓為主,最高不會超過三層樓,每一戶土地持份大,若改建,以商業考量來看發展性高。這類老宅一樓可以做為店面,拉動整體交易價格。再加上50年以上老宅的交易量相對少,房價很容易受到部分交易價格影響。 
台北市30年以上屋齡的房屋占了七成,這些便宜又坪數實在的物件,一直以來是市場交易的大宗,也是不少投資客熱愛的標的。住商不動產指出,危老重建的要取得100%的土地與建築物所有權人同意,跟都更的整合難度不相上下,唯一的差異度是危老重建沒有最小基地面積的限制,可以採取小規模重建方式進行,產權單純的房屋重建機高。雖然如此,房仲業者還是建議民眾買高齡老宅前多思考一下,審慎評估自身能力與可行性。 
(圖:住商不動產提供)

http://www.bcc.com.tw/newsView.3353212

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