2019-05-28 18:30:07

▲預算有限的換屋族應該「先買後賣」還是「先賣再買」,可從資金、家族成員等方面進行評估。(圖/信義房屋提供)

全台房市回春,被壓抑的換屋需求逐漸湧現,預算有限的換屋族面臨「先買後賣」或「先賣後買」的難題,房仲業者分析,先買後賣適合手頭現金充裕、家庭成員較多的族群,先賣後買則可減低付款壓力,但得考量後續居住問題,亦可商議「售後回租」,保有換屋彈性。

有換屋需求的消費者,「先買後賣」還是「先賣再買」各有利弊,信義房屋南港站前店店長黃薏庭表示,這兩種換屋方案,涉及換屋期間需要注意的問題,「先買後賣」的換屋決策,適合資金寬裕的三代同堂或是小家庭,可以有較充足的時間完成換屋、搬家流程,甚至可以輕裝修,使房屋賣相更佳,不過買了新房子後,每月房貸也是不小的壓力,建議可以先將原先的房屋出租,收取租金補貼房貸支出,或是盡快出脫原本的房屋,讓現金流補上,否則如果資金軋不過來,可能難以守住舊屋的賣價底線,得不償失。

「先賣後買」則適合資金較為不足的換屋族,黃薏庭指出,出售房屋後將取得一筆資金,可減低付款壓力,之後購屋彈性較大,但要注意別錯失兩年重購退稅優惠。

也有換屋者憂心賣了房子後,不知道該住哪?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除租屋外,可以藉由「售後回租」解套,在簽約時跟新屋主談好一定期間的租期,向新屋主承租同一間房子,支付租金,讓換屋更有彈性空間。

https://www.nownews.com/news/20190528/3408984/

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