2019年05月29日

【何世昌、黃政嘉╱台北報導】商業住宅建案興起,買到區域行情低價真的好划算?購屋民眾要當心,貪小便宜、心存僥倖買下一般事務所當作住宅使用,恐遭建管單位連續處以罰鍰,下手前不可不慎。

內湖五期重劃區新大樓林立,街廓新穎、環境舒適。林琨凱攝

 

內湖五期重劃區鬧中取靜、環境舒適,放眼望去,一棟棟美輪美奐的豪宅矗立在此,但實際上,這裡的建築並非全區都能作住宅使用。以明美公園為分界,以西的住宅區,每坪價格約60∼89萬元;以東則是非住宅區的辦公服務區、工商混合區、工商服務展售區、倉儲專業區,及公園用地、學校用地,每坪僅50萬元上下。 

 

 

 
以明美公園為界,以西為住宅區,以東則多是工商用地。林琨凱攝
內湖五期土地使用分區,桃紅色區塊為「辦公服務區」與「工商混合區」,依規定不得做為住宅。

每坪價差高達10萬元

內湖五期重劃區的非住宅用區,因環境清幽,鄰近好市多等大賣場,且價差高達10萬元,不少住戶鋌而走險違規作住宅使用。都發局透過稅籍資料交叉比對,篩出455戶違規,曾於3、4月寄出勸導單,但因單坪價差大,仍出現仲介照賣、民眾照買的離譜現象。《蘋果》記者偽裝買家看房,近40坪空間以毛胚交屋,仲介還提醒「不能設籍」,卻暗示已為隔間預留管線,專家表示,「買違規宅就是心存僥倖,政府應該強力執法。」
記者以購屋者身分,委請房仲帶看違規物件,其中1戶2樓已待售半年,扣除車位後,登記坪數為38.99坪,開價2500萬元,每坪約57.7萬元,用途標示為「一般事務所」。為規避法規,建商內裝僅1套浴室、廚房、前後陽台,房仲言明「不得設籍」,但強調隔間預留管線。據實價登錄網站揭露,內湖五期的非住宅區,去年每坪價格約49萬元,對比目前開價已貴上近8萬元。
台灣房屋大直特許加盟店店長卓偉程說,內湖五期重劃區部分被列為「工商混合區」,不能做住宅使用,因為查緝困難,加上價格便宜,成買方置產原因。但明顯違規作住宅用,都發局能否查到?都發局建築管理科科長林玄理表示,受限於私人住宅,無法進到住戶家裡,所以藉稅籍資料繳納房屋稅者來認定。
而內湖五期也非台北市特例,位在大直明水路的大彎北段,豪宅林立,總價動輒億元上下,但土地使用分區是商娛區,美麗華百貨緊鄰的敬業三路以西是商業區,以東是娛樂區,兩處皆不得做住宅,只能作辦公室使用。 

籲消費者勿心存僥倖

都發局去年根據稅籍資料,凡繳納房屋稅者,認定是住宅使用,大彎北段亦共篩出1678戶商業宅開罰。另外像是新北市五股、泰山以及淡水,也有很多違規的工業宅狀況。
政治大學地政系特聘教授張金鶚分析,買違規宅的心態就是貪小便宜、心存僥倖,「先買再等就地合法」。他認為查緝並不困難,只要民眾檢舉,就可查辦,「違規是事實,重點在政府態度,殺雞儆猴力道顯然不足,導致類似違規一再發生,政府應考慮加重罰則,否則公信力何在。」
房市達人sway表示,有些建商會在室內使用升降床,平常是辦公室用來檢查用,但其實作為住宅用,哄騙消費者說沒關係,都是欺騙的手法。不過sway認為,政府在營建法律已有進步,以前大直大彎北段可以室內蓋廁所,後來到五期重劃區,一般事務所想假裝成住宅,在室內裝廁所,台北市政府都不會通過,變得必須是公共廁所才能拿到建照。建議政府多多稽查,提醒消費者這種房子可以買,但僅做為辦公室,不得做住宅使用。 

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