2019-05-30 05:30

「危老條例」10%時程獎勵進入最後一年,老透天交易跟著熱絡。圖為西門町店面透天。(取自Google地圖)

〔記者徐義平/台北報導〕「危老條例」上路逾2年,10%時程獎勵進入最後一年,不僅北市部分老飯店、舊大樓以及社區趕搭列車,甚至連土地持分大的老透天交易跟著熱絡,第1季單宗交易案總價逾2億元者至少有3筆,合計交易總價逾8億元。

根據內政部實價網,第1季揭露3宗逾2億元老透天交易案,中山區2筆、士林區1筆,其中單宗交易總額最高為中山北路1段33巷內的老透天、屋齡約45年;今年1月,3位設籍台中的自然人以近3.68億元向馥寧企業買進,該透天為地上2層,建坪133.05坪、地坪139.76坪,假設建物不計價,拆算每坪土地約263萬元。

至於總價第2高的則是中山北路6段290巷的老透天、屋齡53年,建坪60.14坪、地坪146.41坪;1月由具僑外資身分的翡馬貿易以2.41億元向袁姓自然人買進,假設建物不計價,拆算每坪土地約164萬元。

第3筆逾2億元的老透天則位於長安東路1段,且不到1年半便有2次移轉紀錄,屋齡46年;2月雄興建設向同集團的愛妃爾建設買進,總價2.06億元,建坪85.14坪、地坪98.28坪,假設建物不計價,拆算每坪土地近210萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,老透天能夠賣高價,通常都是熱門商圈店面或土地資產概念的透天,且大地坪所有權單純,越能吸引開發商目光,例如饒河街周邊透天等,尤其危老10%時程獎勵有「落日」,更讓建商與屋主加快整合的速度。

10%時程獎勵 明年中落日

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,近2年政府大力推行危老、都更政策,針對屋齡30年以上、無電梯的老屋及危建,提供容積獎勵、租稅減半等優惠,目前「危老條例」上路2年,10%時程獎勵將於明年5月底落日,因此,今年開始激出北市精華地段的老屋交易;不過,危老申請雖降低繁雜程序,但仍須100%所有權人同意,去年北市申請件數僅27件、7件核准,整合明顯不易。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1292394

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