央行指出新建餘屋壓力恐上升。(鉅亨網資料照)
央行指出新建餘屋壓力恐上升。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (31) 日發布第 13 期金融穩定報告,內容指出,目前不動產市場是「量回穩價略漲」,雖去年第 4 季國泰房價指數 (新推案市場) 因新推案價格上漲而明顯上揚,且第 1 季持續走高,但要留意,新建餘屋壓力恐上升。

央行指出,去年第 2 季全國房屋貸款負擔率為 36.90%,房價所得比為 9.0 倍,均是 2016 年第 2 季以來低點,不過,還是處在相對高點,其中,台北市分別為 61.56%、15.01 倍,均是最高的城市。

據央行最新統計,4 月五大銀行新承做房貸較上月續增 11.53 億元,創 7 年同期新高,央行認為,目前不動產市場是「量回穩價略漲」,民眾購屋負擔略減,但仍居高點。

央行進一步指出,去年房市交易量溫和成長,全台建物買賣移轉棟數年增 4.47%,即便第 1 季較去年同期減少 2.78%,但 4 月買氣回升,加上新屋交屋大增,前 4 月全國建物買賣移轉棟數年增 4.30%,但央行提醒,新建餘屋壓力恐上升。

從房貸角度來看,央行統計,3 月底購屋住宅貸款及建築貸款的逾放比率分別續降至 0.21%、0.19%,銀行對不動產貸款的風險控管能力尚佳。


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