2019-06-02 10:47

▲▼2019台灣房市論壇,座談(一),章定煊。(圖/記者李毓康攝)

 

▲房產學者章定煊。(圖/記者李毓康攝)

記者黃靖惠/綜合報導

內政部推出實價登錄「建坪單價試算」功能,被質疑「膨脹」房屋單坪價,對此房產學者章定煊直言,民眾還是很看重單坪價高低,但除了單坪價格以外,還得探究總權狀坪數內的組成元素才是重點,近期揭露新功能能夠推出實坪價格,多數人才驚覺公設比過高、砸錢買空氣,實價登錄1.0版本打個比方如同最近夜市流行的「盲包」,此次推出新功能可推算「實坪價」,如同盲包拆封後才驚覺實坪這麼少。

目前每坪單價是利用總價去除與房屋權狀總坪數,但算出來的價格包含了雨遮、陽台、花台及其他公設坪數,而此次啟用的新功能「建坪單價計算」則是一一羅列主建物、附屬建物坪數,且揭露像是雨遮、陽台、走道等附屬建物坪數,民眾只要扣除掉非主建物坪數,即可換算得知實坪價格。

章定煊接受《ETtoday新聞雲》訪問時表示,新增實價登錄計算實坪功能是件好事,卻因處理得不夠細緻引發爭議,建議之後最好將虛坪像是雨遮、陽台、花台、露臺各自給予不同權數比,或是價格等,比較不會因為計算方式的不同,引發爭議。

他表示,一般買賣換算單價不該將頂樓加蓋、違建、雨遮、陽台等納入,但實際情況是,部分會將沒有登記坪數全部算入公設裡,這樣計算反為會拉高單價,造成房價失準。

他舉例,同樣坪數2間房子,如果虛坪可以納入登記,多數人都會想要賣一個較高的價錢,因為納入登記隱含著佔了多少土地比例或者是價錢,所以建商才會拚了命了想要在虛坪公設灌水。

他說,過往實價登錄如同夜市賣的「盲包」,主建物坪數、附屬建物及公設等全部包在一起賣,而此次推出新功能如同盲包開獎一般,利用推算方式得知實際可使用的坪數,才驚覺原來實坪這麼少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般大眾所說的單坪價格,其實是用總價除與權狀坪數計算出來,如果主建坪面積越大,也就越划算,雖然多了新個功能、揭露更多參考數值,但1間1千萬房子並不會因為計算方式不同,就影響其價值,但還是建議如果要比價,最好還是採相同單位計算,比較不容易失真。

▼實價登錄。(圖/擷取自實價登錄網站)

▲▼實價登錄。(圖/擷取自實價登錄網站)

關鍵字:章定煊信義房屋實價登錄內政部盲包房價



原文網址: 實價登錄1.0版如夜市賣盲包 學者:拆封才知買空氣 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190602/1454846.htm#ixzz5pkLln01n 
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