2019/06/03 11:59 東森財經新聞
靠金店面收租夢碎?顏炳立揭商圈冷落3原因

近年來房市景氣反轉向下,儘管有些民眾看準店面租金的「穩定收益」,寧願先貸款買房再轉租,不過,戴德梁行總經理顏炳立認為,店面投資市場繁華已盡,店面價格不跌的神話也已破滅,現在若投資店面,會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店等3大問題,以及價格大幅下修的風險。

 

▼戴德梁行總經理顏炳立認為,如今店面投資市場繁華已盡,店面價格不跌的神話也已破滅。(圖/鉅亨網)

 

根據《經濟日報》報導,顏炳立發表最新市場觀點表示,當全球最強勢的貨幣—「美金」,給付一年3%至3.5%的定存利率,等於宣告台灣店面投資的市場掛了,因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險,而店面低租金的投報率,卻可能面臨房價下修2至3成的損失!因此,顏炳立指出,店面擁有者,活過精彩的收租歲月,然而如今處於空置的現況,面臨進退維谷,商圈發展自然形成新陳代謝的狀態,淘汰再重生。

 

再者,顏炳立也表示,「先知先覺者忍痛殺出,享受不被套牢的樂趣,後知後覺者卻仍眷戀著過往美麗的收益與價格增漲」。而如今租金、房價漲高了,就是最大的利空,店面市場也會循著自然法則,價高了就得下來,沒有永遠上漲的租金及房價,因此,不論地段好或差,市場會變、環境會變、人潮會轉移,世界上唯一不變的就是「變」。

 

▼顏炳立認為,搶救東區商圈人潮的藥方便是「店要開、燈要亮、面要理、街要管,人要在」。(圖/取自Google Map)

 

至於針對政府近期積極推出拯救東區的政策,顏炳立則認為,「政府棒子要少一點,蘿蔔要多一些,搶救人潮的藥方是『店要開、燈要亮、面要理、街要管,人要在』。要辦能夠聚客的活動,團結商家協助管理,找出產業特性,引進新產業,要不斷地創新改變,才能吸引人潮」。最後,顏炳立也指出,東區沒有殞落,只是衰退,忘掉美麗的過去,接受事實、調整自己,才能解決商圈面臨衰退的哀愁。

 

(封面圖/取自Google Map)
 

 

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房東求止血?民生社區店面月租15萬→10萬求租

台北市東區商圈近期沒落,甚至今年二月連「民生社區」也傳出東區化,店家一再出走,事隔三個月,現在雖然還是有不少店面租售,不過資深分析師認為已經有暫時止血,主因是部分房東扛不住空屋壓力,30坪的店面月租從15萬元調降到10萬元,希望能挽救「招租一條街」的景象。

 

▼(圖/東森新聞資料畫面)

 

今年2月起,民生東路的店面在過去都要15萬至20萬元的租金,現在從光復北部到新中街550公尺的距離內,就有12間店面等待租售,甚至有店家掛上布條說「鄰居都走了,我想留下來」。

 

▼(圖/東森新聞資料畫面)

 

分析師陳炳辰指出,有4、5成的房東扛不住空屋壓力,決定將租金調整回原來的低價,把過去15到20萬元的價格調至10到15萬元,至少調降3、4成;另外,有些在地房東持有物件很久,也決定不調整租金,「他們認為他們的物件具備一定的價值在」。

 

由民生社區主要客群圍繞在當地住戶,許多餐飲業也看上租金下降後進駐,但民生社區「住商混合」的本質本就和偏重觀光的東區商圈不同,調降租金後還是看得到需求,不至於和東區一樣慘。

 

(封面圖/東森新聞資料畫面)

 

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松本清搶走人氣? 這間「日藥本舖」10個月就收攤

▲日藥本舖民生店位置。(圖/google map 2017年3月)

 

台北民生社區緊鄰南京東路以及敦化北路辦公商圈,但近來空租狀況大增,然而近日也傳出,全台規模最大的日系藥妝店「日藥本鋪」,也悄悄在門口貼出公告表示,「因租約到期,營業時間到10月12日止」。

 

▲日藥本舖在台灣有多間分店。(圖/google map )

 

日藥本鋪是台灣目前規模最大的日本藥妝店,全台會員數高達85萬人,上個月才慶祝西門町開新店,全台門市將達55家,不過位於民生東路五段127號的民生店,去年12月底風光開幕,沒想到卻傳出歇業,店員貼出公告,表示「因租約到期,營業時間到10月12日晚上8時30分為止」,當晚就停止營業,開幕短短約10個月就歇業。

 

▲日藥本舖民生店在2017年年底開幕。(圖/日藥本舖-非去不可 臉書 )

 

根據《蘋果日報》報導,該店面已在租屋網站刊登出租廣告,強調「民生社區,人潮聚集」,30坪大小店面,月租金開價19萬8千元。不過,僅僅30坪店面,月租開價19萬8000元,換算每坪單價6600元,實在不便宜。隔壁原本是「CoCo都可」連鎖飲料店,目前也歇業,該店面仍在閒置中。

 

 

房仲業者表示,民生社區商圈上班族人潮僅限平日白天,難以支撐高店租,房東如果再堅持高租金,閒置店面釋出後恐拉長空租期。

 

從台中逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」,全台4家分店,最賺錢的是在公益路商圈的店面,平均月營業額高達800萬,不過生意興隆反而讓租約從原本的45萬漲到80萬,房東去年間甚至漲到120萬元,讓赤鬼決定搬離10年店面,同時撤出台中餐飲一級戰區!

 

▲台中赤鬼牛排支撐不住公益路高租金,將搬遷至其他地方。(圖/東森新聞畫面)

 

赤鬼轉移陣地發展後,該店面也跟著空租10個月,讓原本想賺更多的房東硬生生少賺了800萬,只好將租金調回原價。根據《蘋果日報》報導,該店面空出後,一度傳出麥當勞有意進駐,但後來並無下文,而附近的其他餐飲業者也因房東漲租紛紛搬離,使得該區從原本的一級戰區變成沒落商圈。

 

▲房東失去赤鬼牛排這隻金雞母後,一度傳出願意降價找回赤鬼,不過赤鬼完全無意再重回公益商圈舊店面。(圖/東森新聞畫面)

 

失去金雞母,一度傳出房東願意降價找回赤鬼,但對方早在新據點經營的有聲有色,還被饕客盛讚環境比之前更好,完全無意再重回公益商圈舊店面。不過據《蘋果日報》報導,最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露,確實承租了該地,月租介於70、80萬元。

 

▲最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露,確實承租了該地,月租介於70、80萬元。(圖/東森新聞畫面)

 

房地產業者表示,「房東基本沒損失,租金差異不大,也符合行情!」房產業者指出,房東光是公益路就有2大角地、正在養地,等待時機出脫獲利,可能是見當前土地價格不漂亮,加上現有土地持有成本不高,不如長期出租。

 

網友則認為,「臺灣經濟就是被不事生產,坐享其成的那群人搞爛的。」、「真正辛苦的是員工和業主,房東看人賺錢就貪心。」、「停車問題搞不定的地方,搬一搬也好,希望政府立新法,平均來客數達一定程度的店家,必須設置足夠的停車空間」、「維持原房租,但新的租客能租多久都還未知數,房東真的太貪心了。」

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/money/82243

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