北京新浪網 (2019-06-05 17:14)

據澳洲網報導,澳大利亞央行(RBA)4日宣布澳大利亞現金利率下調25個基點,至破紀錄低水平的1.25%,帶動了一波銀行下調貸款利率的風潮,這意味著澳大利亞的房屋貸款利率已降至60年以來最低水平。報導稱,降息提振了澳大利亞房地產市場的信心。

  四大行下調利率分成兩派

  據報導,澳新銀行(ANZ)4日率先公佈了下調可變房屋貸款利率,但由於下調幅度(0.18%)不及央行降息幅度遭到財長的抨擊。

  與澳新銀行站在統一戰線的還有西太銀行(Westpac),該銀行宣布,自住型貸款利率的下調幅度為0.2%,而只付息投資型房屋貸款的利率將下調0.35%。

  相較之下,澳大利亞四大行中的聯邦銀行(CBA)與國民銀行(NAB)表示,將完全將降息利好傳遞給貸款用戶,兩家銀行均將可變房屋貸款利率下調了0.25%。

  聯邦銀行與國民銀行的自住型本金和利息房屋貸款的利率已分別下調至5.12%與5.11%,而澳新銀行與西太銀行的則下調至5.18%。

  可變貸款利率是關注重點

  據報導,澳大利亞的房屋貸款利率已下調至自20世紀60年代以來的最低水平。只不過當時澳大利亞的平均工資是60澳元,悉尼的房價也僅為4500澳元。現如今,均價超過100萬澳元的悉尼已成為全球房價最高的城市之一,且全職工作者的平均工資已超過每周1630澳元。

  如果按照100萬澳元的房價計算,25個基點的房屋貸款利率下調幅度,意味著申請可變利率4.32%的30年期本金加利息房屋貸款,每個月可節省146澳元,共計節省5.2萬澳元。

  對此,分析認為,可變貸款利率的下調將鼓勵更多的現有貸款者向其他銀行進行重新貸款,尤其是從固定房屋貸款利率轉為可變房屋貸款利率的貸款者。

  據了解,近幾個月以來,隨著貸款機構利用更有吸引力的貸款利率來獲得市場份額,新貸款方提供的最佳貸款利率與現有貸款利率之間的差距已達到近80個基點。

  研究機構Canstar的首席執行官史蒂夫•米克貝爾(Steve Mickenbecker)預測,貸款機構將更加關注可變貸款利率。

  推動更多購買房產行為

  報導稱,澳大利亞央行降息的消息也給澳大利亞的房地產市場信心起到了提振的作用。不少房地產市場大亨對央行降息表示歡迎,並看好購買住宅與商業地產產生的影響。

  悉尼高端房產中介麥格拉思(John McGrath)以及安保資本投資首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)希望降息能刺激需求,併為遭受重創的悉尼和墨爾本住房市場注入一些確定性。

  麥格拉思表示,降息不僅將減少貸款者償還的貸款,同時也是採取行動的催化劑。「買家已享受了近兩年的房價下跌,很多人都在等待可以進入市場的門檻。」

  奧利弗也表示,比預期更早的降息,再加上其他因素,很有可能導致澳大利亞房價提前觸底。「不過,高水平的負債、嚴格的貸款環境以及失業率的提升,不太可能再推動一個新的房地產市場繁榮。」

https://news.sina.com.tw/article/20190605/31533710.html

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