金管會公布「以房養老」成績單。截至今年3月底,共有13家銀行開辦以房養老業務,累計核貸件數3,362件、核貸金額達184億元,等於平均每件貸款額度是548萬元,若相較去年同期核貸件數2,425件、130.47億元,核貸金額年成長達41%。

銀行局統計,以男女性別來看,女性較有意願申辦以房養老,核貸件數中,女性占54.34%,共1,827件,男性僅45.66%、1,535件,可能與女性較男性平均餘命長、及不少家庭房子是登記在妻子名下,以房養老平均承作年限是21.93年。

所謂以房養老,就是高齡者拿不動產向銀行申辦「逆向抵押貸款」,就用房子換取每月的養老金。

據金管會統計,13家辦理以房養老的銀行中,前三名都是公股銀行。排名第一是合庫,有1,331件,核貸金額共79.26億元;第二名是土銀有1,082件、核貸金額52.63億元;第三名是華南銀行,有620 件,核貸金額28.39億元。

若以地區來看,北北基的核貸件數最多,共1,687件;其次是中彰投,有477件;第三是桃竹苗、有408件;第四是高高屏、有361件;第五是雲嘉南、有288件;第六是宜花東有125件;最後是外島僅16件。核貸額度也是北北基居冠,達128億元,約占以房養老業務的7成。

銀行局分析,北北基房屋價值較高,且較能接受以房養老觀念,因此願意申請以房養老貸款的人也比較多。女性比重較高除國人不動產多登記在妻子名下外,也可能是女性比較能接受以房養老觀念。

金管會也呼籲,民眾在辦理以房養老貸款時,要留意申辦流程、貸款成數、利率、期限、借款人申辦門檻、相關費用及權利義務。銀行辦理這項業務也應落實執行金融服務業公平待客原則及金融消費者保護法相關規定,於業務推展過程負有注意及忠實義務,並遵守廣告招攬真實、訂約公平誠信及商品適合度等原則,向借款人充分說明契約重要內容及揭露相關風險,以促進銀行業務健全發展,及保護消費者權益。

 

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