2019年06月17日

全國房市走低總價市場,建商因應市況,大力推出小宅,主打低自備,能貸8成的建案不在少數,根據財團法人金融聯合徵信中心最新資料顯示,2019年第一季35歲以下年輕人,購屋貸款平均核貸成數為7.3成,金額落在614萬左右,換算總價約落在841萬;若自備款不足導致資金缺口的購屋者,只能被迫急售手上房屋,不過這也讓投資客意外入市樂得撿便宜。

 根據觀察會發生退屋風波的案例,通常會落在總價千萬上下的建案且位於市中心的建案,尤其是主打低自備款就能入住黃金地段的噱頭,讓不少首購族為之心動,除了金額「似乎」可以負擔外,也兼具投資報酬,不過,隱藏在低總價的背後卻是高單價、高房貸。
 
也因如此,未做好自身評估的消費者,被洗腦衝動購屋的後果,最慘就是選擇退屋,依約被沒收總價15%的違約金,或是認賠殺出,以低於購買價格急售,只求回收頭期款0.5~1成現金,即便撐過交屋,也有可能因負擔不起後續高額房貸,面臨被法拍的窘境。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,隨著房市盤整,高總價物件不受主流剛性買盤買單,建商積極改推小宅,不乏投資客群也改以容易出租的小坪數產品作為置產目標。若建案有一定程度的吸引力,比方像是地段、學區、出租投報等未來保值、增值效果佳前提下,交屋前斷頭潮釋出的物件,又與預售時單價相差無幾甚至更低,的確容易引起投資客入市搶便宜。
 
群義房屋名星逢甲加盟店彭育峰表示,這類斷頭屋主基於不想全賠的立場,又要在短時間內出售成功,只能賠售換取現金;而市場上的確有部分投資客會鎖定這類型物件趁機接收。

對此,網友回應,「繼續跌就好啦!明明就跌很少,政府根本沒在打房!」「還沒有到底吧?再觀望一陣子?我會等建商釋出最大的善意,再考慮進場買!我現在四處在看房,做筆記研究研究。」「現在房價和平均薪資比是幾十年前的三到五倍,三十幾歲的根本沒有這個資本,就算有買了還會跌個10%,這根本就是成為窮人的道路。」(陳筱惠/台中報導)
 

全國房市走低總價市場,建商因應市況,大力推出小宅,主打低自備,能貸8成的建案不在少數。資料照片
若斷頭小宅地段、學區、出租投報皆不錯的情況下,的確容易引起投資客入市搶便宜。資料照片
專家提醒簽約前最簡單的就是依照自己月薪計算付款能力,精算後若未來每月須支付貸款達4~5萬元,加上生活開銷,月薪基本上要8~10萬才足以應付。資料照片
2019年第一季35歲以下年輕人購屋貸款平均核貸成數為7.3成,金額落在614萬左右,換算總價約落在841萬。

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