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今年房市雖然上半年表現不錯,但總統選舉開跑,究竟會如何表現,海悅(2348)總經理王俊傑說,目前房市大概都以自住客為主,總統選舉議題近期吵得很熱,但好像有和地產慢慢脫勾,自己是認為總統大選前影響不太大,反而是選後的空轉期及國會改選,會讓消費者觀望聽聽看執政當局未來的想法或政策,預期屆時買氣恐將會有些停滯,將是明年上半年房市的觀察重點所在。

去年房市讓利當道,今年是否還是以讓利風為王道?王俊傑並不這麼認為,他說,現在貼著市場走、多元配套反而更吸引消費者上門,多元配套包括公司貸款及裝潢服務等等,年青人怕麻煩,搞定這些反而很容易受到青睞。現階段市場上以個案表現為主,王俊傑直言「建商和消費者共識度高不高」是去化成績重點在,新公司配套會更多,反而很吸引客戶認同。

在各別區域方面,台北市對政經比較敏感一點,王俊傑說「聽聽看的時間會抓比較早一點」,現在來看,新案的價格看起來都到了底部,需求的人會出手,價格朝平穩的狀態走,高單高總的產品交易慢是必然的。桃園則是以是30~35坪三房最好賣,總房價位在千萬以內,台中及台南表現的熱度並不會輸給高雄。

想進駐大台北區域房市的條件不相同,王俊傑直言,在北市首購族想要住進來的心裡準備,基本上是3000萬元的房價,頭期款需要1000萬元,另貸款2000萬元;桃園區跟著交通走約有10多個重劃區,預算可以抓在1000萬元內,至於新北市,現在最好賣的個案約1500萬元內,可以以此為目標。

對於這波台商回流,王俊傑說,台商回流需要工業區地地建廠或需要商辦,會帶來經濟面的信心,但想要對住宅市場真正產生效益將會落在1年之後,另外,川普即將面臨美國國內的總統大選,預期中美貿易戰很快將會有結果,經濟不確定性將會減少。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190617001495-260410?chdtv

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