2019/06/18 19:32 東森財經新聞
揭實價登錄造假手法 黑心仲介墊高價

「實價登錄2.0」法案,躺在立法院一年多了還沒審議!尤其是「門牌全都露」、「預售屋即時登錄」兩大重點,被排除在這次的修法內容,議員就痛批,有房仲會造假實價登錄資料,墊高房價,還有民眾因此損失200萬。

「實價登錄2.0」 13個月過去了,法案還躺在立院裡,民眾買房只能繼續文字遊戲。

東森財經記者林佑之:「以中山區這間40坪的房子為例,單價大概是50萬元,但是其實是把陽台這樣的附屬建物都算在內了,以這邊來看,陽台大概就有2坪,因此你大概花了100多萬都在買陽台。」

▼陽台這樣的附屬建物都算在內了。(圖/東森新聞資料畫面)

 

走進林小姐家,前後各有一個長形陽台,通通被灌水進房價裡,沒看仔細還以為是便宜買到了大房子,不過權狀裡的「車位」也是大魔王。

台北市議員徐立信:「平面車位他基本上價值比較高,可是如果是機械式的車位的話,他可能會經常保養維修,他的維修費可能會是一筆很高的金額。」

實價登錄造假,更是行業裡公開的祕密,議員徐立信就爆料,房仲的慣用手法是弄一份「技術合約」的假合約,把成交價格墊高。

台北市議員徐立信:「曾經經手過一個比較誇張的案例,就是那個房仲業者竟然自己變造實價登錄的資料他原來成交的金額,事實上只有800多萬,可是他把它變造成1000萬。」

實價登錄亂糟糟,話術也得提防。

社會住宅聯盟召集人彭揚凱:「告訴你昨天有一戶一坪成交70萬,成交80萬,真的還是假的,誰知道。」

專家坦言,買屋賣屋要自保,真的只有老招,除了實際跟鄰居打聽,也推薦用政府的定型化契約。

 

▼專家坦言推薦用政府的定型化契約。(圖/東森新聞資料畫面)

 

社會住宅聯盟召集人彭揚凱:「點交前你應該確認各種的事項,包括說面積是不是合法的建物車位,建物有沒有任何的損傷,有個類似提醒的清單。」

就怕房市透明化,政策跳票,住宅聯盟要小英深思,否則將重返街頭抗議。

 

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一般來說,將生活機能和通勤時間列入考量,是不少購屋族都會事先做的功課。不過,若看了上百間物件,卻還沒找到合適的房屋,究竟該怎麼辦?近日一名網友就哀嚎,自己想在新北汐止買房,不料看了上百間房子都沒中意的,不僅搞到想放棄買房了,更讓他直呼「都快變成房仲了」!

 

該名網友在「mobile01」上分享,與妻子育有兩名孩子,目前一家四口租屋,每月租金超過2萬元,因此想趁著現在房價低點買下人生第一間房。不過,以「新建案」來說,每坪達40萬元起跳,原PO不敢去奢求;而「15至30年的中古屋」,兩夫妻也參觀過伯爵、日月光、水蓮、香榭、湖前大地、班芙、美樂蒂、紅綠、世代名門、台北新貴、湖濱、東築、人情味、生活大國等社區,「感覺起來單坪價格也沒有很理想,喜歡的區域有嫌惡設施、不然就是屋況有點糟、坪數過小等問題」。

 

▼該名網友提到自己想在新北汐止買房,也參觀過湖前大地等建案,但仍都沒有看到合適的物件。(圖/取自Google Map)

 

至於「超過30年的老屋」而言,原PO則表示,單坪快30萬元相較便宜,「但覺得根本不值得花那樣的價位去買一間可能快爛的結構」,加上未來都更機率不大。讓原PO不禁崩潰直呼,「買房是一輩子的事,幾乎每天從早看到晚,從晴看到雨天,漸漸感到力不從心,是該放棄買房的念頭了嗎」?

 

▼對於原PO的情況,有網友建議也可以去基隆看看,並表示:「正市區華廈社區頂多一坪20萬,外圍的產品15萬以下」。(圖/取自Google Map)

 

對此,不少網友也建議原PO可以去基隆看看,並表示:「都看到汐止了怎麼不來基隆看看,正市區華廈社區頂多一坪20萬,外圍的產品15萬以下」、「汐止、基隆,我寧願選基隆,如果會開車走62暖暖那也有,我朋友住基隆,說來內湖大潤發好像20分」、「基隆還會再漲的!我看好還會再漲個5成,所以趕快買,在不買就要住比基隆更遠的地方了」。

另外,也有網友認為,原PO可再擴大看房的地點,並表示:「看你的選屋地點,應該是要靠東湖那吧?那就比較貴一點無解,如果退一點到汐止汐科車站這,最近35至40萬的建案頗多的阿,之前40up的也都殺到40以下了,敦美、君勻、誠美應該有接近10個建案3開頭,機能也不錯;五堵車站後也2開頭,換個地點選擇會變很多」。

 

(封面圖/取自Google Map)

 

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現今社會房價高漲,買房對於年輕人來說越來越困難,許多人寧願租屋也不願負擔房貸買房。近日就有一名男網友在PTT上發文,透露日前與女友在新北市買了1間房,貸款900萬元,每個月需還約3萬元,同時他也曝光了自己與女友的年薪,詢問網友「這樣的房貸算緊嗎?」而話題隨即引發熱議。

 

▼現今社會房價持續高漲,買房對於許多人來說簡直是天方夜譚,就連租房子價格也讓年輕人大喊吃不消。(示意圖/anue鉅亨網)

月薪沒這數字別妄想?想在台北買房門檻曝光

 

該名網友在PTT的home-sale板上發文表示,自己與女友月薪加起來9.4萬,2人的年收入也達160萬,「我和女友都在公股的公司上班,都不用給家用」,並透露他與女友近期剛在新北市買房,總共貸款金額為900萬元,每個月需還約3萬元,原PO擔心這樣的花費是否過高,因此詢問「請問這樣的房貸算很緊還是還可以?謝謝各位」。

 

此文一出立即引起網友熱議,不少網友紛紛突破盲點,認為「有無小孩」才是重點,「不生小孩挺鬆的,要生小孩的話,這樣的財務規劃問題很大」、「養小孩很貴,托嬰費很崩潰」、「沒小孩還可以,不是說養不起,而是說你要給小孩什麼品質,理想狀態就是有供房小孩,兩個人生活品質不受影響」。

 

但也有網友認為「還行,但買後要注意減少開銷,不能像以前一樣揮霍」、「我們跟你們差不多收入,還多一個女兒要養,含房貸大概年花100萬,放心吧」、「緊不緊要看你以後有什麼規劃」、「重點是看扣完房貸後剩多少錢,是否足以維持自己喜歡的生活品質」、「很鬆啊,即使養2個小孩,全家月支出5萬+3萬房貸,還可以存1.4萬」。

 

此外,還有網友幫忙估算開銷,「剩6.4萬能用,假設一個月三餐開支(含吃大餐、休閒)15000*2、管理費應該是3000、保險抓一個人(3500-4000)*2、其他雜支(3-4000)*2,大概還剩15000/月,不過年終基本上穩定,所以每年大概剩15000*12+48萬=66左右,養一個小孩極限」。

 

(封面圖/取自pixabay)

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/83998

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