大立光董事長林恩平、統一超商董長羅智先、台塑董事長林健男不約而同地在股東會上對下半年景氣表示出不確定性高,無獨有偶,永慶房屋18 日發布對客戶、會員問卷調查結果,41%民眾看壞下半年景氣,短期因素受到總統大選影響,然而美中貿易戰雖是不確定性因素之一,卻有近6成受訪者認為並不會影響購屋意願,另外從供給面來看,永慶房屋對桃園、新竹、台中提出供給過剩的紅色警戒。

 

永慶房屋18日發布對第三季房市報告發現,有59%受訪者認為美中貿易戰不影響購屋的意願,看平房價的比率創4年新高、總統大選影響購屋決定,高達78%的消費者表示在2020年之後才有購屋意願,但從供給面分析,永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,根據建物使用執照發放數來看,2019年的全年供給量恐達到12、13萬戶,可能將達到2009年以來前3高供給量。

六成民眾購屋,自認不受美中貿易戰影響

 

若先從今年最大的不確性因素美中貿易戰來看,59%受訪者認為並不會影響購屋意願,有趣的是,包括台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等七都的回應來看,唯獨電子業占比重最高的新竹市受訪者(55%)認為會受到影響。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,受影響比較大的是台商族群,會因此考慮不動產的配置,對一般民眾沒有什麼影響。

而有43%的受訪者認為房價將呈持平走勢,這個比率創下四年新高,亦有41%受訪者看壞下半年景氣,尤其短期最大不確定性因素是總統大選,因此有78%受訪者認為要到2020年才是買房時機。

究竟台灣總統大選還是美中貿易戰對民眾購屋意願影響較大?葉凌棋表示總統大選是短期因素,就像去年縣市長選舉前兩個月成交量萎縮,市場步入觀望,但到了12月整個成交量又恢復正常。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也認為大選的影響是短期的,她開玩笑地說「因為我們是勇敢的台灣人。」

總統大選造成影響,七成八選後才考慮買房

然而根據永慶房屋調查七都在第二季平均房價與歷史高點相比的跌幅,以台北市下跌11.9%最大,其次是高雄市的下跌8.8%、新北市的下跌7.8%、桃園下跌4%、台中市跌3.1%、台南市跌2.2%及新竹縣市的跌1.6%。

七都除了台北、新竹與高雄量縮外,其餘四都建照量較2018年均大增至少二成以上,其中桃園、台中與台南增幅超過五成,須留意,預計2021-2022年新增供給恐爆量。

雖然桃園、新竹縣市、台中市較高點以來跌福較少,但當葉凌棋把今年的房屋使用執照發放數來看,今年前4個月已達29,278戶,比去年同期還多了4%,是2009年以來同期排名第二高,若細分地區發現,使用執照發放數成長最高的就是桃園、新竹縣市與台中市!

葉凌棋分析指出,從1到4月的發放數推算,全年供給量約12、13萬戶,而一年的新屋成交數約在3成,若以發放數成長率來看,桃園市、台中市、新竹縣市的年成長率分別為45%、41%與26%,為七都會區中最高的三區,「這批房子約在2016、17年情況不好的情況下蓋的,估計有一半還未銷售出去,其中許多又在重劃區。」

使用執照及建照分析,桃園與台中未來供給過剩

「重劃區怎麼算都是過剩的。」徐佳馨說,但只要建商能撐住、屋主不賣,不出現結構性的問題,還是可以撐過去,不至於出現太大危機。

但未來幾年,桃園與台中市以及台南(不是新竹)可能還面臨供給過剩的問題,葉凌棋從建照發放數分析,相較於2018年,七都會區中除了台北、新竹與高雄量縮以外,桃園、台中與台南增幅超過5成,需留意,2021到2022年的新增拱給量恐爆增。

此份調查是5月15日到31日間,以永慶房屋網路會員及官網訪客為調查對象,回收問卷1021分,有效問卷993分。在95%的信心水準下抽樣誤差為3%。享文章:

https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/16128

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