2019.06.19 17:06 文|高迪    攝影|董孟航

今年4月前,內政部發出的使照創3年新高,7都中又以桃園的增幅45%最高,供給量過高。
今年4月前,內政部發出的使照創3年新高,7都中又以桃園的增幅45%最高,供給量過高。

今年以來的房市,看似買氣出籠,第2季交易量表現也優於去年同期,許多房地產業者紛紛看好未來景氣,不過,永慶房產集團業務總經理葉凌棋卻表示,根據內政部的統計資料分析,發現今年以來的使照與建照量都創新高、房貸逾放比也創新高,代表房市超額供給亮起紅色警戒,其中又以桃園、新竹、台中占比最高,未來恐再掀起新一波價格戰。

 

根據今年1到4月的房市移轉交易量推估,上半年房市交易量在14.0-14.3萬棟之間,較2018年同期成長3%到5%左右,加上農曆年後許多個案買氣不差,許多建商以此判斷房市景氣回溫。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數大,房市後續走勢難以預測,加上民眾購屋意願恐轉趨保守觀望、放緩購屋腳步,交易量表現不容過度樂觀。

他評估,以目前交易量推估,2019年全年房市交易量在28到29萬棟之間,較2018年成長1%至5%左右。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,今年以來的使照與建照量都創新高、房貸逾放比也創新高,代表房市超額供給亮起紅色警戒。(高迪攝)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,今年以來的使照與建照量都創新高、房貸逾放比也創新高,代表房市超額供給亮起紅色警戒。(高迪攝)

另外,葉凌棋指出,根據內政部統計,2011到2018年全台新建餘屋量逐年攀升,到2016年穩定,但2018Q2仍有8.01萬戶,為9年來最高待售水位,市場仍充斥大量餘屋,市場賣壓沉重;而今年1-4月全台使照量2.9萬戶,創3年來新高,較2018年成長4%,目前市場新增供給量不小。

他進一步說,若以建照來觀察全台1到4月建照4.5萬戶,創5年來新高,較2018年成長24%,幾乎追平10年高點;7都除了台北、新竹與高雄量縮外,其餘四都建照量較2018年均大增至少2成以上,其中桃園、台中與台南增幅超過5成。

葉凌棋表示,餘屋、使照量可視為目前供給量,若以銷售率50%來計算使照戶數,可推估釋出市場的新增供給量,而建照為未來2至3年的新增供給,三者合計,全台目前與未來新增供給達14萬戶,恐現房市超額供給。

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葉凌棋補充,若以7大都會區新增供給量與家戶數一同觀察,發現桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高,將加重賣壓,未來恐再掀起新一波價格戰。

更新時間|2019.06.19 17:06

https://www.mirrormedia.mg/story/20190619bus001

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