中央銀行公布5月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額,各為7.100兆元及1.924兆元,雙創歷史新高,且房貸及土建融年增率各為5.16%及9.68%,各為2011年7月以來及2012年9月以來的最大年增率,顯示第二季房市旺季效應延續,買氣轉熱的結果。

根據央行統計顯示,5月房貸及土建融餘額月增各有438億元及170億元。銀行房貸主管表示,3月底的三二九房市推案賣續檔期,歷年來都是全年銷售的第一個指標,如果市場表現佳,往往可延續至第二季,觀察3月以來成交量逐月向上,激勵房貸成長,建商建築貸款與週轉金需求水漲船高,餘額續創歷史新高。

根據六都移轉棟數來看,5月除高雄市因為基期偏高月減2.2%外,其餘五都月增各為7.3~25.6%不等,與去年同期相比,六都年增各為1.2~15.7%不等。銀行房貸主管認為,房市今年以來交易熱況有增溫的趨勢,央行總裁楊金龍在20日的理監事會議後,也證實房市轉熱,主要是與台商回流的預期心理有關,商用及工業用不動產漲幅較大,住宅部分尚稱平穩,但總體來說,房市已從原來的溫和,進一步轉熱。

5月房貸餘額為連續28個月創歷史新高,年增金額3,482億元,年增率5.16%續位在5.0%之上的高水位,更創近八年來最大年增。央行官員說明,房市近兩年持續溫和復甦,由於主要是自住需求進場,每年購屋旺季的3月至第二季,及第四季延續至隔年農曆年前,建商推案時間也反應在交屋潮,推高房貸餘額增加明顯。

前5個月土建融年增累計達1,698億元,銀行房貸主管指出,土建融年增率轉正已持續30個月正數,增幅更有擴大趨勢,5月衝高至9.68%,代表房市內需仍在,使得買氣穩定成長,建商對後市看法也偏樂觀,激勵推案態度偏積極,對於新完工交屋的餘屋去化也有利,周轉金需求同步升高。

對於最新房市景氣,合作金庫董事長雷仲達指出,房市已經從谷底復甦,但以4%的年增率溫和緩步成長,且以自住型為主,今年1至4月份的房貸成長率就大約4.5%左右;另一方面雷仲達也觀察到,工業用土地及工業區土地成交量,分別以2倍、1倍的年增幅度大幅成長,應為台商資金回流效應的正面訊息。

 

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