【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄上路2019年即將邁入第7年,內政部端出「實價登錄2.0版」,規劃門牌去區段化、移轉登記同時做登錄、預售屋也要即時登錄等,以期能提供更即時、更透明、更正確的資訊,根據永慶房屋2019第三季網路會員調查,針對實價登錄的變革進行調查,消費者對於實價登錄將完整揭露門牌地址的接受度相當高,78%消費者表示支持;至於預售契約30天內完成實價登錄的變革,消費者支持率高達94%,永慶房屋業管部資深經理謝志傑補充,民眾普遍認同這項政策,認為能提供更即時且更準確的實價資訊當作購屋或售屋參考。尤其是目前預售屋交易多在代銷契約屆滿或終止30天內完成登錄,導致實際交易時間與登錄時間有一至二年的落差,價格參考價值低,若能將登錄時間提前,將能更即時、透明的呈現預售價格作為參考依據。

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2019年上半年交易量估14.0-14.3萬棟之間,較2018年同期成長3%-5%左右
▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2019年上半年交易量估14.0-14.3萬棟之間,較2018年同期成長3%-5%左右

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2019年全球經濟面臨高度不確定性,尤其是中美貿易戰升級且有擴大趨勢,談判陷入僵局,後續走向必須密切關注。不過,2019年以來,民眾購屋信心回溫,加上農曆年前遞延買氣出籠,預估第二季交易量表現優於2018年同期。以目前交易量推估,上半年房市交易量在14.0-14.3萬棟之間,較2018年同期成長3%-5%左右。

下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數大,後續走勢難以預測,民眾購屋意願恐轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,交易量表現不容過度樂觀。以目前交易量推估,2019年全年房市交易量在28-29萬棟之間,較2018年成長1%至5%左右。

葉凌棋說明,根據內政部統計,2011-2018年全台新建餘屋量逐年攀升,到2016年穩定,但2018Q2仍有8.01萬戶,為9年來最高待售水位,市場仍充斥大量餘屋,市場賣壓沉重;而2019年1-4月全台使照量2.9萬戶,創3年來新高,較2018年成長4%,目前市場新增供給量不小,若以建照來觀察全台1-4月建照4.5萬戶,創5年來新高,幾乎追平10年高點,較2018年成長24%,若以2-3年施工期來推算,2021-2022年新增供給恐爆量。

葉凌棋表示,餘屋、使照量可視為目前供給量,若以銷售率50%來計算使照戶數,可推估釋出市場的新增供給量,而建照為未來2至3年的新增供給,三者合計,全台目前與未來新增供給達14萬戶,恐現房市超額供給。葉凌棋補充,若以七大都會區新增供給量與家戶數一同觀察,發現桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高,將加重賣壓,未來恐再掀起新一波價格戰。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2019/5/15~2019/5/31。回收有效問卷數為993份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。

新聞來源 [買購不動產新聞台https://pse.is/JCXBG]

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