對未來半年不動產景氣,國內知名景氣預測機構提示將受四大變數影響,該機構針對未來半年不動產景氣預期指出,包括總統大選變化、合計逾10萬戶的賣壓、房貸寬限期今年底到期量更大、銀行逾放比的變化及金管會政策等。

 該預測機構也指出,基於這四大變數,業者也對下半年房市景氣保守以對。該預測機構是以銷售率50%,來計算今年交屋後待售量及新建餘屋量,認為賣壓量少說超過10萬戶。

 若從今年以來全體銀行新承作建築融資案的變化,全體國銀的建融放款餘額,大約較去年底增加1.52%,幾乎可說持平,可見得建商看法的確趨於保守。

 相關數據顯示,近一個月以建商新推個案或申報開可銷戶數的「新推案量」指標,雙北市不論是月或年比較,均呈衰退。近一個月來雙北市主要的推案地區集中在土城、新莊、中正區,其中在總銷金額及可銷戶數上,呈現年減率及月減率分別衰退26%及21%,顯示建商對雙北市後續的房市景氣看法趨於保守,台中市也呈現類似情況。

 另一方面,桃園及新竹地區,還有台南市、高雄市的表現則與雙北市、台中市不同,對此行庫主管認為,應和比價效應,使建商看好這些地區房價或成交量較有發展空間有關。

 其中,桃園及新竹區在4月份推案年增率,可銷戶數較去年同期增幅已超過六成,亦較今年3月增加三成,總銷金額上也有約45%,亦即快過半的年增率。行庫主管也對高雄市行情分析,高雄市以楠梓及三民為主力推案地區,在4月的總銷金額竟較去年同期大增約70%,但總銷戶數僅增加3%,這顯示高雄地區的新建案的房價大幅上揚。

 若以建物本身的移轉棟數,即市場成交量來看,今年前四月相較去年同期,成長量增幅依序是高雄市、台南、新北市、桃園市、台中市,其中,高雄市與台南市、桃園市不論是在房屋成交量,或是新建案推案量的變化都同步呈增加之勢,顯示不論是建商,或是購屋買賣雙方對價格走勢的預期均接近,其中以高雄市為最高。

 雙北市方面,新北市雖然建商推案量衰減,成交量卻增加6%,顯示現階段建商或其他賣方應有增加讓利,使買賣雙方對價格共識趨近;成交量上,鄰近的桃園與新竹則呈現「兩樣情」,桃園成交增加5%、但新竹縣市的成交量則今年前四月較去年同期年減10%,不過從4月起已漸漸改善,新竹縣市成交量較3月增加7%,台北市原本1至4月較去年同期成交量衰減4%,但4月已較3月有起色,月增率達9%,可說從谷底開始回溫。

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