【大紀元2019年06月25日訊】(大紀元記者桐研新西蘭編譯報導)如果在奧克蘭購買價格中等的房子,2013年底您只需支付50萬紐幣。六年後,即使在市場的低迷期間,同樣的房子,價值會超過80萬。那麼,如果您在尋找未來幾年內的資本收益,應該在哪裡買房呢?

由於支付能力緊縮,更嚴格的貸款標準以及對投資者的更多限制,新西蘭人不要期望未來幾年內房價會像以前那樣快速增長。但全國各地仍有一些地區房價上漲 ,例如,在4月至5月期間,吉斯伯恩的房價每天增加2,645紐幣。

Corelogic的研究主管Nick Goodall表示,人們應該了解該地區的當地經濟發展情況。「更廣泛的惠靈頓地區,這是我最熟悉的地區,在新西蘭工黨優先黨政府的協助下,看起來有一個合理的前景和強勁的就業機會。」

Homes.co.nz首席數據科學家Tom Lintern表示,如果北島小城鎮在未來三年繼續增加,他會感到驚訝。

「在未來的幾年,我看好基督城,它與新西蘭其他城市不同。在過去五年,基督城房價並沒有顯著上漲。之前被地震破壞的房產最終將被修復或更換,留下更高價值的住房存量,該市的基礎設施投資將繼續吸引更多人前往該地區。「

Infometrics的經濟學家Brad Olsen表示,他看到了霍克灣和奧克蘭的潛力。Hawke’s Bay的中位數房價在過去十年中飆升,從2013年的不到30萬增加到47萬。

Olsen說:「對於霍克灣而言,我們還處於繁榮的尾端,全國一些地區的住房需求仍然很大。」

「奧克蘭有點意思:由於可負擔問題最近價格已經走低,但我們仍然認為超級城市供應不足,這意味著價格有進一步上漲的空間。結果可能有兩種:價格上漲,因為住房需求超過當前供應量;或實際負擔能力會抑制未來三年的價格增長。需注意儘管現在抵押貸款更便宜,但並非總是這樣。」

新西蘭房地產投資者聯合會(New Zealand Property Investors Federation)執行官Andrew King表示,他仍然預計該國大部分地區的經濟增長將會放緩。

「任何高於平均水平的增長都可能來自首次購房者,並且會出現在有良好就業機會的地區。因此,查看就業數據可能會顯示哪些地區可能做得好。」他說,「我認為租賃提供商應該關注資產價值和租金回報,而不是追逐資本收益領域。」

但投資者Graeme Fowler表示,即使投資者也不應該專注於嘗試選擇下一個繁榮的地方。

「在我投資的25年或更長時間裡,我從不擔心房價上漲或下跌。有時候一個區域會比另一個區域上漲的多,那麼其他區域將迎頭趕上。所以換句話說,如果你比較奧克蘭與北帕默斯頓,或漢密爾頓與達尼丁,或新普利茅斯與霍克斯灣,隨著時間的推移,他們都會保持在相互非常接近的比例範圍,一直如此。

「如果你問50個不同的人,價格會怎麼變化,他們會給出不同答案,因為實際上沒有人知道,也不重要。像我這樣的投資者從不關心房產價格,因為它不是我們的投資策略。我們支付首付款,由租客在未來20至25年內還清房產,然後我們從房產中獲得收入。該房子的價值與我們購買時的價值相同還是貴了10倍,這無關緊要。

責任編輯:易凡

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/24/n11343775.htm

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