記者 張家嘯 報導

央行公布5月五大銀行新承作購屋貸款統計,金額達523.79億元,單月增加47.44億元,創下2016年1月「房地合一」稅制上路以來,近3年半的新高,顯示房市已處於溫和復甦態勢。

五大銀行包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行,由於此五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行近4成,因此被視為觀察房市發展的風向球。

央行分析,5月新增房貸創近3年半新高,主要是因都會區有新成屋交屋潮,加上臺灣銀行積極承作公教人員築巢優利貸。而上一次五大銀行新承做房貸在2015年12月飆上863.71億元單月新高,也是因房地合一稅上路前市場湧現買盤。

5月六都買賣移轉棟數幾乎呈現成長,像是台北市2,743棟、月增22.4%;新北市5,598棟、月增17.28%;桃園3,667棟、月增20%;台中4,141棟、月增25.6%;台南2,216棟、月增7.3%。其中,台北市、新北市、台中市、桃園移轉棟數月增率都呈雙位數成長,僅有高雄3,626棟,出現月減2.2%,已是連2個月衰退。

央行表示,目前房市交易以自住型為主,而首購族購屋需求的青年安心成家房貸,5月底餘額為6,460億元,月減7億元,占全體房貸餘額的比重,由4月的9.16%,下滑至9.1%。不過,現階段銀行積極推動房貸業務,瞄準社會菁英或軍公教,有些房貸專案利率不比青年安心房貸差。

至於利率方面,5月五大銀行購屋貸款利率1.622%,利率與4月持平。央行認為,5月新承做房貸金額明顯增加,主因是新成屋交屋潮湧現,不過交屋潮屬於短期因素,尚難以斷定房市買氣回升。

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