2019年06月24日

 

新北市新店區的大台北華城不僅台灣名人聚集,連港人也特別喜歡到此地置產。資料照片

近年港澳人士移居來台人數不斷飆升,房仲遇到港人的機率也不斷增加,台灣房屋發言人張旭嵐表示,回憶起過去,港人最愛半山腰豪宅,近年隨著時代改變,港人也開始鍾愛大安、信義區等精華區豪宅作為置產選項。
 
據內政部統計,港澳人士來台居留和定居人數自2016年起,每年都有超過6000人來台居留;其中今年1~4月,更是較去年同期成長19.7,顯見港人移居台灣持續增加;台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因為香港房價、生活消費都高,因此近年來持續都有港人想要移居來台,而高資產富豪來台置產買豪宅也時有所聞,不過最有趣的現象是,資深富豪與年輕富豪偏好大不同。
 
早期港人來台置產最喜歡在「半山豪宅」,張旭嵐說,由於香港半山豪宅包裝、設計十分高檔,且幾乎都能一覽香港城市、港口風景,加上港人對於風水之說相當虔誠,依山傍水風水寶地之說更是深得資深富豪喜愛,所以來到台灣依然鍾愛半山腰的獨棟別墅置產,包括陽明山和大台北華城,都有港星或港商的蹤影。
 
例如新北市新店區的大台北華城一帶,香港偉冠發展負責人歐崑生,還有山頂種植道有30億豪宅的王姓富商、石姓買家等,統計2014~2017年,至少就有超過10組港客置產;香港TVB創辦人邵逸夫也曾在陽明山擁有過一間名為「憩苑」的寓所,除了是他來台下榻處外,甚至秦漢、秦祥林、林鳳嬌、林青霞都曾短暫居住,堪稱「見證台灣電影史」的豪居。
 
但隨著時代演變,年輕的富豪們也許不在那麼注重風水之說,據實價揭露,2018年5月香港藝人余文樂以2.78億元,買下中正區頂禾園14樓戶;2018年11月台灣衡裕(港資)也以5.2億元買下文心信義;2018年12月昌億投資有限公司也以4.7億元買下和平大苑36樓戶;今年2月一名香港自然人,以2.7億元購入敦南寓邸10樓戶。
 
北市豪宅設計新穎、時尚,吸引不少香港年輕富豪置產,張旭嵐分析,也由於台灣豪宅區位改變,逐漸集中在信義、中正、大安三個區域,顯見新一代香港富豪對於台灣豪宅觀念也隨之改變當中。
 
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出,相較於大陸人士來台購屋有五四三限制,台灣對港澳人士來台限制較少,甚至更為優惠,例如移民包括600萬新台幣門檻的「投資移民」、符合獎勵規範的「創業移民」、具有專業技術能力的「技術移民」和就學的「升學移民」等四大類;所以港澳來台人士持續都有,過去多數是以中產階級為主。
 
不過,根據美國商業不動產公司公布的最新資料顯示,近年香港再度成為全球最貴房地產的冠軍,一般住宅平均價格約新台幣3726萬,而豪宅房價平均更高達新台幣2.1億,換算每坪約為356萬台幣,幾乎是台灣豪宅的兩倍;近年大陸祭出肥咖條款,查稅動作頻頻,對於在海外有資產的華人,也會積極進行資產配置,也讓部分港澳富豪來台置產。(陳韋帆/台北報導)

 
香港影視大亨邵逸夫擁有陽明山豪宅,但2012年傳出由建商買下改建招待所、開價4.5億元。資料照片
近年年輕香港富豪來台選購趨勢改變,開始走向市區現代化豪宅置產,圖為余文樂買下14樓戶的中正區頂禾園。資料照片
最近一筆香港富豪來台購買豪宅成交紀錄,為今年2月大安區的「敦南寓邸」10樓戶。資料照片

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