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台灣房市走向兩極化。(本報系資料照片)

台灣房市走向兩極化。(本報系資料照片)

前一波長達10年的房市榮景持續墊高房價,即使這幾年房價稍微下修,很多人依舊買不起房,有建商壓低總價紛紛推出迷你2房產品,權狀坪數從25~30坪縮小至僅約15~20坪,買氣相當暢旺。專家分析指出,台灣房市走向兩極化,其中台北市走向香港化,而一些非都會城市走向日本鄉下化則是一種必然趨勢。


現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良在《好房網》撰文指出,台北房價高漲主要反應供給面問題,由於當地發展的早,剩下的可建素地很少,因此造成地價居高不下,新推出的建案成本都不低,光是土地成本可能就占了房屋售價的6成以上,建築成本和利潤則占4成以下,在這樣的成本結構下,房價怎麼可能會腰斬。

至於非都會區則走向日本鄉下化,當一個城市的人口不斷流失、房屋需求不斷喪失的時候,最終的結果就是複製日本鄉下化的軌跡,即便房價不下跌,也會因失去終端居住需求而喪失流動性和房屋的財富屬性。

胡偉良強調,當人口淨流出地區的房屋失去流動性後,就會給商業銀行帶來大量的壞帳,而這些壞帳估計會以千億、萬億來計算,商業銀行為了沖銷壞帳,就會減少甚至凍結房屋貸款,房子會喪失流動性,會被動提升利率,預估利率在未來將成為壓制房價的核心力量。

「日本鄉下這樣充斥著廢棄房宅的城市不會是少數,相反,卻是許多城市即將複製的樣本。」胡偉良認為,日本房地產泡沫在上世紀90年代初期破裂之後,房價普遍下跌,但此後各城市的走勢卻出現不同:很多城市逐漸淪為空城,房屋徹底喪失了價值,但東京等地區隨著人口的不斷流入,房屋依舊具有比較高的價值,意即哪裡有人口流入,哪裡就有投資機會。

美國有線電視新聞網(CNN)先前報導,日本高齡化和少子化狀況越來越嚴重,導致大量房地產空置「房子比人還多」。報導指出,日本農村到處都是被廢棄的「鬼屋」,預估到2040年,日本將有近900個城鎮和村莊消失,其中位在東京都的小鎮奧多摩(Okutama),當地政府為促進地方發展,更不惜免費送出房屋或提供維修房屋津貼,以解決房屋空置問題。

文章來源:好房網

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190703000007-260410?chdtv&utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR0rBFlygw12CklLr2iKlO5x5T1snwRmrYiqSt8G7twtUzKzfT7RowOmfPU

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