現在建商開價,還是很敢開,據悉,新北市中和危老案每坪開價到100萬元?房地產市場專家指出,現在開高價挑戰市場的案子,還是很不少,不過實際上,真正成交價爬升的幅度並不大,所以買方進場買房,不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。

住展雜誌今(4)日公布六月住展房市風向球,目前房市呈現「蛋黃保溫,蛋白失溫」格局,雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多,但成交價爬升的幅度並不大,民眾買房不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,今天公布。6月總分為32.2分,比今年5月減少2.5分,連續四個月亮出黃藍燈。

風向球六大觀察指標,呈現「三升三降」,預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降,議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期房市市況變化有限,下半年若政、經環境不給力,房地產沒辦法飛天鑽地,預料風向球要大幅度揚升的機會不高。

調查顯示,今年以來,大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍。以中和為例,中和竟有危老建案最高開價衝破每坪破100萬,比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。

何世昌指出,雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多,但成交價爬升的幅度並不大,民眾買房不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。

不過,6月市況有些詭譎,北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑,但大台北一線行政區市況變動不大,僅北投下滑幅度較顯著。但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡,不少行政區建案平均單週來人組數不到10組,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/113896.html

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