中國時報  
筆者為台灣房屋智庫發言人張旭嵐

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐

台灣房屋智庫發言人張旭嵐

從國際肥咖條款上路之後,台灣的不動產市場就陸陸續續出現一些港資的蹤影,包括豪宅和店面,都有香港人或公司買家,事實上因為文化相近,消費和房價都比香港親民許多,港澳人士來台居留和定居狀況也都有增加趨勢,今年1到4月比去年同期增256人增幅達19.7%;其中定居人數達458人,比去年同期329人增加39.2%。

 

觀察2018年港澳人士來台設籍,六都中以新北市2442人最多,其次是台北市2148人,和第三名台中的1138人,若和2017年相較,設籍台中的香港人增幅最大20.4%,桃園其次,增幅也有16.8%。

 

香港人來台居留多半是為了工作為主,在台居留超過一年,並達一定入境時間,便有資格定居入籍,由於台灣房價約為香港的1/3,生活消費低,健保制度完善,置產又不像大陸人購屋有五四三條款的限制,因此近年香港年輕人移居台灣漸興,不過若無台灣保人,購屋貸款可能僅能貸六成,有保人可達七或八成,因此有意願有能力來台置產的年輕人,初期也多半得靠富爸媽現金資助。

 

從港人設籍縣市多半也反映著工作機會分布,工作機會相對國際化的雙北仍是落腳的大宗,機場捷運通車之後,新北、桃園的沿線站點,兼具通勤至台北的便利性,以及房價的親民性,因此成為港人移居購屋的熱門選項,其中桃園又有鄰近機場的優勢,返港探親方便,加上近山親水,還有客家和廣東話相近的親切感,這些綜合性的因素,吸引不少銀髮退休族群移居,設籍桃園比例年成長位居六都亞軍。

 

因香港長期房價高,香港人早已習慣了小巧的居住空間,即使移居台灣,房價門檻低,但在台購屋仍以兩房、30坪以下物件為主,總預算多在千萬以下。由於飲食上喜歡煲湯,經常需要購買生鮮,因此在意傳統市場更勝於超市,並偏好有管理員的住宅大樓,方便適應生活起居。而因為不熟悉路況,寧可以捷運取代開車,故偏好交通和採買方便的主流商圈區域。

 

對於年輕創業者或是SOHO族,南台灣也是個適合創業的地方,除了氣候宜人之外,店租成本低,且在外國人較少的南部,異國身分反倒成為做生意時的一大亮點,因此也有不少在高雄、台南創業。

 

不管從物產資源、經濟發展、人文素養、物價消費和醫療制度等角度,台灣都具國際水準,確實是個宜居的美麗寶島。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190706000486-260110?chdtv&utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR1G8CBce8dDolxjESTrOKxTRP8JlDEqxXXXEjuxmBlZDr1HRGE_UyEMDt8

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