工商時報  
2019年中期投資展望

2019年中期投資展望

房地產投資,不是像你我庶民的一般想像,而是富人個人資產單上永遠不會缺席的一項。法國巴黎銀行財富管理就指出,儘管全球房市似乎沒有重挫的威脅、也見不到跳躍的機會,「持續投資者」仍繼續將資金配置到房地產上,原因除了寬鬆貨幣政策有利於地產投資,房地產市場必然存在的周期循環,是這些投資人不輕易放手的重點。
法國巴黎銀行財富管理發佈最新的《2019年全球房地產報告》,討論全球商業、住宅和上市房地產市場,其中建議之一,是投資人應有效管理房地產投資組合,在房地產和總體經濟的因素影響下,現在對房地產投資人來說是最佳時機。

法國巴黎銀行財富管理的房地產投資策略仍持續看好「增值型」房地產,特別是歐洲地區,儘管即將進入房地產週期的最後階段,黃金地段的房地產投資仍然具有吸引力,投資考量重點應放在淨租金報酬率,而不是資本增值報酬的前景,一切以扣掉通膨率之後的租金收入為優先考量。在全球經濟衰退的當下,繼續配置房地產投資?投資人不禁感到困惑。法巴銀財富管理研究團隊指出,確實經濟成長可能放緩是多數人的擔憂,現在市場主流說法,是預計在年底之前,美國聯準會基準利率將從目前的2.5%,維持不變、或是下調,而歐洲和日本等成熟經濟體的實質利率也還是負值,資本市場的資金若要期待有回收,流向實體資產是作法之一,因此,「決定」了房地產的機會成本和價值。

以今年已降息兩次的澳洲市場為例,因經濟成長近期仍呈現疲弱,市場估測第三度降息已箭在弦上,法國外貿銀行的最新市場報告,則指出「澳洲樓市可謂已接近谷底」。該行觀察,澳洲近期房價下跌出現緩和,消費者傾向表明自住型的家庭買房情緒回暖,「這是房價下跌幅度,足以已經開始吸引投資者的訊號。」

法國外貿銀行認為,儘管澳元兌美元匯率疲軟,全國房屋空置率仍處於低位,隨著移民人數增加和相應的強勁人口增長,澳洲境內住房需求將相應上升。

法巴銀財富管理亦指出,一般來說全球大多數地區的住宅房地產市場仍保持彈性,目前南歐、新加坡等持續復甦,多數投資人會在經濟低迷時期拋售資產,以便於減輕債務,擁有可接受的貸款價值比(LTV)的投資人,通常能夠安然度過經濟情勢下滑的情形。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190708000399-260208?chdtv

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()