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▲地上權房屋雖然購入價格相對便宜,但地租費用比起一般住宅的地價稅至少貴了15倍,圖為示意圖。(圖/信義房屋提供)

隨房價攀升,加上大面積國有地禁售,建商爭逐地上權標案,近年地上權住宅興起,成為購屋新選擇,不過房市專家提醒,地上權房屋雖然購入價格相對便宜,但地租費用比起一般住宅的地價稅至少貴了15倍,而且銀行貸款成數大多在5成以下,自備款應準備充裕再入手。

「地上權房屋」僅擁有房屋所有權,無土地所有權,因此房價通常比行情便宜2-3成,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,此類產品優勢在於地段好、生活機能佳,可以讓購屋者用相對低價入住精華地段。

針對貸款部分,徐佳馨表示,地上權房屋雖然房價便宜,但銀行核貸成數大多在5成以下、貸款利率較高,初期自備款得準備更充裕,舉例說明,如果一般700萬宅、貸款8成,自備款僅需140萬元左右,但若同樣總價的地上權宅,就需準備至少350萬元,比較適合手頭資金充足的購屋族。

而且地上權房屋土地租用年限50-70年不等,貸款會隨著年限越短越難申請,因此購屋前最好確認確個人財力,以及地上權設定期限、剩餘地上權年限等。

信義房屋也提醒,一般自用住宅地價稅為申報地價0.2%,反觀地上權住宅,雖不用繳納地價稅,但每年需支付地租給政府,地租依照每年公告地價繳交3.5%-5%,地租比起所有權住宅的地價稅,至少高出15倍,該費用也是消費者購屋前需審慎評估的部分。

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