2019-07-14 09:47

專家提醒,理財型房貸是向銀行借錢去投資,要先充分評估自己的還款能力(記者王孟倫攝)

〔記者王孟倫/台北報導〕看好中小企業主及民眾資金需求,近期本國銀行紛紛強打「理財型房貸」方案;專家表示,理財型房貸有不少好處,包括:利率比信用貸款低、資金可彈性調度等,不過,必須先確認是否有足夠的還款能力,免得還不出錢,房子恐被拍賣。

什麼是「理財型房貸」?民營國銀主管說,這項房貸方案具有投資理財功能,讓客戶把已償還的房貸,還再借出運用,讓房貸變成資金活水;舉例來說,若向銀行借1千萬元房貸,目前已還3百萬元,這3百萬就變成一個額度,且採用按日計息,隨時動用借出。

市面上,各銀行業者推出的「理財型房貸」利率約2.11%起跳、最高房貸成數為八成。

其中,永豐銀行從七月起,更推出利率最低為1.88%起,主要訴求目標對象是中小企業客戶,以協助其掌握彈性靈活的資金管道,若一般民眾有資金運用需求,亦適用本方案。

「理財型房貸」有何優點?銀行主管指出,比起一般無擔保品的信用貸款、平均利率約6%左右,而理財型房貸因為以房屋作為擔保,利率大約為2.11%左右,相當適合有理財需求之客戶。

其次,理財型房貸的還款彈性:有動用、才需要收取利息,可將不動產轉為可流動資金,且採取以日計費。舉例:若動用「理財型房貸」1百萬元額度、時間30天,以利率2.11%計算,利息為1,734元,其計算方法為1,000,000 × 年利率2.11% / 365 × 30天。

對此,金融比較平台Money101總經理周純如指出,有房貸需求,也希望有一筆靈活動用的資金,理財型房貸是一個可以考慮的方案,不過,「在進行申貸前,務必要審慎評估自身狀況!」

國內各銀行推出的理財型房貸之利率約2.11%起跳;而永豐銀七月起還推出利率最低1.88%起。圖為永豐銀官網(記者王孟倫翻攝)

周純如提醒要注意這三件事,首先,理財型房貸的平均利率,儘管比無擔保信貸利率低,卻比一般的房貸高,所以,要先試算及評估,哪一種房貸對你有利?

第二,理財型房貸是借錢去投資,無論你投資獲利或虧損,仍須按月償還房貸本金、利息及循環額度利息,若投資慘賠,導致無法如期還款,房屋恐遭拍賣,不得不慎。

第三,理財型房貸的動用額度,來自於已還款的本金,如果你還款金額不多,可動用額度就會非常小,能夠達到的投資效果非常有限。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2852230

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