北京新浪網 (2019-07-17 23:00)

原標題:馮侖:2016年後才能叫「房地產」,之前叫「住宅」

21世紀經濟報導 21財經APP 張敏 北京報導

馮侖說,以前房地產和製造業的模式是一樣的。

「從前年以來,……我們自己討論開始認為(行業)要進入一個好的時候,我們終於可以講三個字,叫『房地產』,之前叫『住宅』。」7月17日,中原視點新經濟增長周期房地產趨勢高峰論壇在北京召開,御風控股董事長、萬通集團創始人馮侖再現「段子手」本色。

馮侖發表了題為《新經濟周期下房企的進與退》的主題演講,馮侖2016年之前的行業稱為開發時代,2016年之後為後開發時代。

開發時代的特徵為:第一,產品主要以住宅為核心;第二,競爭模式簡單,是買地、蓋房、銷售,競爭力的重點為成本、規模、速度。

馮侖指出,「五個指標讓中國房地產已經進入后開發時代。 」第一,人均GDP超過8000萬美金;第二,城市空間結構基本確定;第三,除熱點一二線城市外,多數城市人口的凈增長停止;第四,一線城市、強二線城市逐步進入二手房時代;第五,金融環境、稅收環境、利息環境,以及中長期經濟成長的環境,都在抑制住宅增長。

馮侖說,在後開發時代,產品線變成了全產品線。所謂全產品線,「這時候已經不是住宅了,我們的住宅也出現了銷售、租賃,非住宅部分有寫字樓、購物中心、物流倉儲、度假酒店、健康醫療、教育研發、公共物業等。」

第二個是全價值鏈。「以前只做加工這一塊,蓋房把它賣掉,和製造業一樣,只算一個增值。」后開發時代的房地產,要去研究土地、房屋、租賃的金融化,以及資產處置、不良資產的處置、存量資產的經營,所有這些價值鏈上的東西都變成后開發時代要研究的事情。

第三個是商業模式發生變化。過去的商業模式很簡單,建了賣,后開發時代的商業模式則有五花八門的創新。可簡單歸結為「三分開一統一」,開發商、投資商、運營商三者分開,統一到開發商。

馮侖說,以前房地產和製造業的模式是一樣的。

https://news.sina.com.tw/article/20190717/32004128.html

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