2019-07-21 05:30

大安區指標豪宅最新成交戶為「One Park Taipei元利信義聯勤」17樓,買家沒有貸款,選擇全額用現金支付3至5億元的價款。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕豪宅換屋、置產需求逐步浮現,今年上半年北市多個指標新建豪宅接力成交,包括大安區「和平大苑」及「One Park Taipei元利信義聯勤」,信義計畫區「琢白」、甚至「皇翔御琚」都有成交資訊,且有不少買家「零貸款」,直接搬現金買進。

根據地籍資料,大安區豪宅最新成交「和平大苑」35樓及「One Park Taipei元利信義聯勤」17樓,買家都沒有貸款,全額以現金支付3億至5億元價款;此外,「皇翔御琚」相隔1年再傳最新成交資訊,由朱姓僑胞買進。上述3大豪宅最新成交戶總價合計逾15億元,且其中2戶沒有貸款,顯見富豪實力驚人。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市市中心條件優良的土地多已蓋成豪宅,好貨全在線上銷售,但因豪宅供給量較大,加上高端客層砍價不手軟,所以豪宅價格難強勁上揚。不過,豪宅看屋量明顯成長,在市場不缺客戶、客戶不缺錢的情況下,只要建商不太堅持價格,成交就容易多了。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,有4波推力讓台商資金回流,最早是美中接連祭出「肥咖條款」;接著2017年底中國祭出「限污令」,不少面臨轉型的台商選擇撤出中國;第3波是美中貿易戰進一步迫使台商回台生產;第4波則是台版肥咖條款CRS(共同申報準則),讓藏富於海外的富豪將財富移回台灣,因此近年來有不少豪宅交易都是「零貸款」。

科達機構房產研究中心經理于靜芳指出,自2017年以來,由於北市大幅調降豪宅稅,加上房價修正,市場逐漸回溫;2018年因台商資金回流、高資產客自住與節稅等需求,豪宅交易也明顯提升;今年豪宅市場更是加足火力,不少指標豪宅有交易亮點。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1304833

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